จุดเด่นของทำเลพระราม 9

ถ้าพูดถึง "New CBD" หรือศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ที่เติบโตเร็วที่สุดในรอบทศวรรษ ชื่อแรกที่นักลงทุนและผู้บริหารจะนึกถึงคือ "พระราม 9" ย่านที่เคยเป็นเพียงทางผ่านระหว่างอโศกและรัชดา วันนี้ได้กลายมาเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่ทั้งภาครัฐและเอกชนทุ่มเม็ดเงินลงทุนมหาศาล จนเกิดเป็นแลนด์มาร์กระดับเมืองอย่าง Central Rama 9 The Nine Towers Singha Complex และอาคารสำนักงานเกรดเอที่ดึงดูดบริษัทข้ามชาติเข้ามาเปิดสำนักงานใหญ่อย่างต่อเนื่อง

สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดพระราม 9 ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เอง ปล่อยเช่าให้พนักงานออฟฟิศ หรือลงทุนเก็งกำไรจาก Capital Gain ของย่านที่กำลังเติบโต บทความนี้รวบรวมข้อมูลทุกอย่างที่คุณต้องรู้ ตั้งแต่ทำเลและขอบเขตของย่าน การเดินทางที่เชื่อมต่อทุกทิศ สิ่งอำนวยความสะดวก โครงการคอนโดแนะนำในแต่ละช่วงราคา ไปจนถึงราคาเฉลี่ยและกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่เหมาะสม

ทีม SW19 ซึ่งคลุกคลีกับอสังหาริมทรัพย์ในย่าน CBD มาอย่างต่อเนื่อง ทั้ง ทำเลอโศก-สุขุมวิท และทำเลห้วยขวาง จะพาคุณไปรู้จักพระราม 9 ในมุมที่ลึกกว่าแค่ "ย่านธุรกิจใหม่" — เราจะเจาะลึกถึงการเดินทางจริงในชั่วโมงเร่งด่วน ความเป็นอยู่ที่ยังคงสะดวกแบบครอบครัว และดีมานด์การเช่าจากพนักงานออฟฟิศชาวต่างชาติที่หล่อเลี้ยงตลาดเช่าให้คึกคักตลอดทั้งปี

ก่อนที่ราคาจะปรับตัวสูงขึ้นตามการเปิดอาคารสำนักงานและคอนโดใหม่ในอีกไม่กี่ปี ลองมาดูกันว่าทำไมพระราม 9 ถึงเป็นทำเลที่นักลงทุนเรียกกันว่า "ขุมทองที่ดินแห่งทศวรรษ" — และคอนโดในย่านนี้น่าสนใจขนาดไหน

ทำเลพระราม 9 อยู่ตรงไหน

ถนนพระราม 9 ตั้งอยู่ในเขตห้วยขวาง บางกะปิ และวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร เป็นถนนสายหลักที่ตัดจากแยกอโศก-เพชรบุรี ทอดยาวไปทางทิศตะวันออกผ่านแยกพระราม 9 (ห้วยขวาง) ไปจนถึงประดิษฐ์มนูธรรม-รามคำแหง ความยาวรวมประมาณ 8 กิโลเมตร โดยช่วงที่เป็น "ใจกลาง CBD" คือบริเวณตั้งแต่แยกอโศก-เพชรบุรี ไปจนถึงแยกพระราม 9 ตัดรัชดาภิเษก ซึ่งเป็นพิกัดของ Central Rama 9 และอาคารสำนักงานเกรดเออย่าง G-Tower Unilever House Singha Complex และ AIA Capital Center

พื้นที่ที่นักลงทุนเรียกว่า "ทำเลพระราม 9" จริง ๆ แล้วครอบคลุมถนนเส้นรอบ ๆ ด้วย ทั้งถนนรัชดาภิเษกฝั่งตะวันออก (ช่วงแยกพระราม 9-แยกห้วยขวาง) ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ฝั่งตะวันออก และซอยลาดพร้าวที่ลัดมาออกพระราม 9 ทำให้ทำเลนี้มีที่อยู่อาศัยทั้งระดับบน คอนโด High-Rise สำหรับมนุษย์เงินเดือน รวมถึงอพาร์ตเมนต์เก่าและอาคารสำนักงานปะปนกันเป็น Mixed-Use District ที่มีชีวิตชีวาทั้ง 24 ชั่วโมง

จุดเด่นทางภูมิศาสตร์ของพระราม 9 คือเป็น "Crossroad" หรือทางแยกใหญ่ 4 ทิศ — ทิศตะวันตกเชื่อมต่ออโศก-สุขุมวิท ใจกลางสีลม-สาทร ทิศเหนือเชื่อมรัชดาภิเษก-ลาดพร้าว ทิศใต้เชื่อมรามคำแหง-สวนหลวง และทิศตะวันออกเชื่อมศรีนครินทร์-สนามบินสุวรรณภูมิ ทำให้ผู้อยู่อาศัยเข้าถึงได้แทบทุกย่านสำคัญของกรุงเทพฯ ในเวลาไม่เกิน 30 นาที โดยไม่ต้องผ่านสายสุขุมวิทที่จราจรหนาแน่น

หากคุณกำลังเปรียบเทียบทำเลที่ใกล้กัน สามารถอ่านบทความ ทำเลน่าอยู่ในกรุงเทพฯ ที่ ทีม SW19 รวบรวมข้อมูลเชิงลึกของแต่ละย่านไว้ให้

การเดินทางใกล้พระราม 9

หัวใจที่ทำให้พระราม 9 ขึ้นแท่นทำเลศักยภาพคือการเป็นจุดเชื่อมต่อ "Triple Connection" ที่ครบทั้ง MRT สายสีน้ำเงิน Airport Rail Link และโครงข่ายทางด่วนหลัก 3 สาย ตอบโจทย์ทั้งคนที่ใช้รถสาธารณะและคนที่ขับรถส่วนตัว

BTS/MRT ใกล้พระราม 9

MRT พระราม 9 (BL20) คือสถานีหลักของย่าน ตั้งอยู่ใต้ดินบริเวณแยกพระราม 9 ตัดรัชดาภิเษก เชื่อมต่อตรงเข้าสู่ Central Rama 9 และ The Shoppes Grand Rama 9 ผ่านทางออกที่ 2-3 ทำให้คอนโดในรัศมี 500 เมตรจาก MRT พระราม 9 (BL20) สามารถเดินถึงห้างได้โดยไม่ต้องออกแดด

จาก MRT พระราม 9 (BL20) คุณสามารถเดินทางไปยังจุดสำคัญต่าง ๆ ได้ดังนี้

MRT สุขุมวิท (BL22) — เดินทางเพียง 2 สถานี เพื่อเปลี่ยนสายไป BTS อโศก (E4) เข้าสู่ย่านสุขุมวิท CBD ดั้งเดิมของกรุงเทพฯ ได้แบบต่อเดียวจบ ตอบโจทย์ผู้บริหารที่ต้องประชุมข้ามย่านในชั่วโมงเร่งด่วนโดยไม่เสียเวลาบนถนน
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19) — อยู่ห่างเพียง 1 สถานี เป็นจุดเปลี่ยนถ่ายเข้าสู่ MRT สายสีส้มในอนาคตที่จะเชื่อมไปยังบางขุนนนท์-มีนบุรี ทำให้พระราม 9 กลายเป็น "Multi-Line Hub" ที่เพิ่มมูลค่าที่ดินอย่างต่อเนื่อง
MRT สีลม (BL26) — เดินทาง 6 สถานี (ราว 12 นาที) เข้าสู่ใจกลางย่านธุรกิจสีลม-สาทร ได้แบบไร้รอยต่อ เหมาะกับพนักงานสถาบันการเงินและผู้บริหารบริษัทข้ามชาติที่ต้องประชุมในย่าน CBD เก่าเป็นประจำ
MRT สวนจตุจักร (BL13) — เดินทาง 7 สถานี (ราว 14 นาที) เพื่อเปลี่ยนถ่ายไปยัง BTS หมอชิต (N8) มุ่งหน้าสู่ฝั่งกรุงเทพฯ ตอนเหนือ หรือไปสนามบินดอนเมืองผ่าน SRT Dark Red Line ได้สะดวก
MRT หัวลำโพง (BL28) — เดินทาง 8 สถานี เข้าสู่ย่านสำเพ็ง-เยาวราช และเชื่อมต่อกับ MRT สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่วิ่งวงกลมรอบเกาะรัตนโกสินทร์ เพิ่มทางเลือกในการเดินทางท่องเที่ยวและเข้าวัดทำบุญในวันหยุด

นอกเหนือจากโครงข่ายรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT แล้ว อีกหนึ่งจุดเด่นที่สำคัญมากของย่านนี้คือการเชื่อมต่อกับ รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ (Airport Rail Link) โดยมีสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีมักกะสัน (ARL มักกะสัน - A6) ซึ่งตั้งอยู่ห่างจากแยกอโศก-เพชรบุรีเพียง 800 เมตร (หรือสามารถนั่งรถไฟฟ้า MRT จากสถานีพระราม 9 มาลงที่สถานีเพชรบุรีเพียงสถานีเดียวก็เชื่อมต่อได้ทันที) โดยใช้เวลาเดินทางจากสถานีมักกะสันไปถึงท่าอากาศยานสุวรรณภูมิเพียง 17 นาทีเท่านั้น ทำให้ทำเลพระราม 9 เป็นพิกัดในฝันสำหรับกลุ่มนักธุรกิจที่ต้องเดินทางไปต่างประเทศบ่อย ๆ และผู้บริหารที่ต้องการความสะดวกรวดเร็วในการไปสนามบิน ยิ่งไปกว่านั้นในอนาคตเมื่อโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินเปิดให้บริการ การเดินทางเข้าถึงสนามบินหลักจะยิ่งง่ายและไร้รอยต่อมากขึ้นกว่าเดิม

อีกข่าวดีในระยะกลางคือ MRT สายสีส้ม (ตะวันออก) ที่กำลังก่อสร้าง จะเปิดให้บริการช่วงปี 2027-2028 โดยจะมีสถานีศูนย์วัฒนธรรมเป็นจุดเชื่อมต่อ ทำให้คนพระราม 9 สามารถเดินทางตรงสู่มีนบุรีและฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย

ทางด่วนใกล้พระราม 9

สำหรับผู้ที่ใช้รถยนต์ส่วนตัว พระราม 9 เป็นทำเลที่เชื่อมต่อทางด่วนได้ครบทั้ง 3 สายหลัก

ทางพิเศษศรีรัช (ทางด่วนขั้นที่ 2) — มีทางขึ้น-ลงบริเวณถนนพระราม 9 ระหว่างซอยพระราม 9 ซอย 41 ถึงซอย 51 ใช้เวลาขับเข้าจากกลางย่านประมาณ 5 นาที ทางด่วนสายนี้เชื่อมต่อไปสู่งามวงศ์วาน แจ้งวัฒนะ และดอนเมืองได้สะดวก เหมาะกับครอบครัวที่ต้องเดินทางไปสนามบินดอนเมืองเป็นประจำ
ทางด่วนเฉลิมมหานคร (ทางด่วนขั้นที่ 1) — ทางขึ้นอยู่บริเวณถนนพระราม 4 และอโศก-เพชรบุรี ห่างจากใจกลางพระราม 9 ประมาณ 2 กิโลเมตร เชื่อมต่อไปบางนา ดินแดง และฝั่งธนบุรี ตอบโจทย์ผู้บริหารที่ทำงานในย่านบางนา-ตราดและต้องเดินทางทุกวัน
ทางด่วนฉลองรัช (รามอินทรา-อาจณรงค์) — มีทางขึ้นที่ถนนประดิษฐ์มนูธรรมและพระราม 9 ตัดศรีนครินทร์ ใช้เป็นเส้นทางลัดเข้าสู่รามอินทรา-วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก หรือออกพระโขนง-บางนาได้รวดเร็วโดยไม่ต้องผ่านการจราจรหนาแน่นบนถนนสุขุมวิท

ด้วยทำเลที่เข้าถึงรถไฟฟ้า MRT Airport Rail Link และทางด่วนได้ครบทุกทิศ พระราม 9 จึงเหมาะกับคนที่ต้องเดินทางหลายโลเคชันต่อวัน — ทั้งประชุมในย่าน CBD รับลูกที่โรงเรียนนานาชาติย่านลาดพร้าว และเดินทางต่อไปสนามบินสุวรรณภูมิตอนเย็น สำหรับคนที่กำลังเปรียบเทียบทำเลข้างเคียง ลองอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับจุดเด่นของทำเลห้วยขวาง และ จุดเด่นของทำเลลาดพร้าว เพื่อตัดสินใจได้แม่นยำขึ้น

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบพระราม 9

สิ่งที่ทำให้พระราม 9 พิเศษกว่า CBD ดั้งเดิมคือการเป็นย่านที่ "ครบในรัศมี 1 กิโลเมตร" — ทั้งห้างขนาดใหญ่ อาคารสำนักงานเกรดเอ โรงพยาบาลระดับสากล โรงเรียนนานาชาติชั้นนำ และแหล่งบาร์ยามค่ำคืน ทำให้คุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยอยู่ในระดับ "Live-Work-Play in One Block"

ห้างสรรพสินค้า

พระราม 9 โดดเด่นด้วยห้างสรรพสินค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ที่ออกแบบมาตอบโจทย์ทั้งครอบครัว, พนักงานออฟฟิศ และนักช้อปขาประจำ โดยมีตั้งแต่ Flagship Store ระดับเมืองไปจนถึงมอลล์เปิด 24 ชั่วโมงที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนกลางคืน

Central Rama 9 — เดิมเป็นแลนด์มาร์กสำคัญคู่ย่านที่ทุกคนคุ้นเคยติด MRT พระราม 9 (BL20) รวบรวมร้านอาหารชื่อดังกว่า 200 ร้าน โรงภาพยนตร์ SF Cinema ฟิตเนส และ Tops Food Hall ที่เปิดให้บริการถึง 22.00 น. ตอบโจทย์ครบทุกความต้องการตั้งแต่การช้อปปิ้งครอบครัว มื้อหรูประจำเดือน ไปจนถึงการแฮงก์เอาต์หลังเลิกงาน โดยปัจจุบันกำลังเตรียมพลิกโฉมครั้งสำคัญสู่โปรเจกต์ Mega Mixed-Use ระดับโลกในชื่อ Central GR9 ที่จะเข้ามาสร้างนิยามใหม่และยกระดับไลฟ์สไตล์ใจกลาง New CBD ให้สมบูรณ์แบบและยิ่งใหญ่กว่าเดิม
The Street Ratchada — คอมมูนิตี้มอลล์ขนาดใหญ่บนถนนรัชดาภิเษก ห่างจาก MRT พระราม 9 (BL20) เพียง 1 สถานี (MRT ห้วยขวาง BL18) จุดเด่นคือเปิดให้บริการ 24 ชั่วโมง พร้อมโซน Food Court, ฟิตเนส Fitness First ซูเปอร์มาร์เก็ต Tops และร้านอาหารชั้นนำที่เปิดดึก ทำให้กลายเป็นแหล่งแฮงก์เอาต์ของพนักงานออฟฟิศที่เลิกงานดึก และนักท่องเที่ยวจีนที่พักในโซนรัชดา
Fortune Town — ศูนย์ไอทีที่อยู่ติด MRT พระราม 9 (BL20) ทางออกที่ 1 เป็นแหล่งรวมร้านขายอุปกรณ์คอมพิวเตอร์ มือถือ และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบวงจร ที่ผู้บริหารและ Digital Worker ของย่านมาใช้บริการเมื่อต้องการอัปเกรดอุปกรณ์ในราคาที่เหมาะสม รวมถึงมีโซนคาเฟ่และร้านอาหารด้านบนสำหรับพักจิบกาแฟระหว่างช้อป
Singha Complex — Mixed-Use Tower ระดับพรีเมียมที่รวบรวมอาคารสำนักงานเกรดเอ ร้านอาหาร Fine Dining ฟิตเนส Virgin Active และโซนรีเทลขนาดเล็กไว้ในที่เดียว ตั้งอยู่ใกล้ MRT เพชรบุรี (BL21) เดินทางจากใจกลางพระราม 9 ได้ในไม่กี่นาที เป็น Destination ของผู้บริหารที่ต้องการบรรยากาศหรูในระยะใกล้บ้าน
Big C Place Ratchada — ตั้งอยู่ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19) ห่างจากแยกพระราม 9 เพียง 1 สถานีรถไฟฟ้า ปัจจุบันอัปเกรดโฉมใหม่เป็นไลฟ์สไตล์มอลล์เต็มรูปแบบ รวบรวมซูเปอร์มาร์เก็ต ของใช้ และฟู้ดคอร์ตไว้ครบครัน แถมมีทางเดินเชื่อมทะลุกับ The Street Ratchada ได้โดยตรง ตอบโจทย์ชาวพระราม 9 ตรงที่เป็นสวรรค์ของการจับจ่ายใช้สอยสำหรับมนุษย์เงินเดือนและผู้อยู่อาศัยที่ต้องการซื้อของสดของใช้เข้าคอนโดในราคาคุ้มค่า ได้เดินช้อปปิ้งในบรรยากาศมอลล์ที่ทันสมัย และยังเดินเชื่อมต่อไปหาของกินช่วงดึกที่ The Street ได้แบบไร้รอยต่อ
The Nine Center — คอมมูนิตี้มอลล์สไตล์ Open-Air ที่แยกพระราม 9-ศรีนครินทร์ บรรยากาศโล่งเหมือนสวนหย่อมใจกลางเมือง รวบรวมร้านอาหารยอดนิยม ซูเปอร์มาร์เก็ต Tops และคลินิกความงาม เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการมาแฮงก์เอาต์แบบสบาย ๆ ในวันหยุดโดยไม่ต้องเข้าห้างใหญ่
Esplanade Cineplex Ratchada — ห้างสไตล์ Lifestyle ที่อยู่ติด MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ (BL19) เพียง 1 สถานีจากพระราม 9 จุดเด่นคือโรงภาพยนตร์ SF World Cinema ที่มีโรงพิเศษ Director's Cut ลานจัดอีเวนต์ The One Ratchada (ด้านหลังห้าง) และตลาดนัด Jodd Fairs Ratchada ใกล้ ๆ พร้อมร้านอาหารบรรยากาศคึกคัก

โรงเรียนและมหาวิทยาลัย

สำหรับครอบครัวที่กำลังหาที่อยู่ใกล้สถาบันการศึกษาคุณภาพ พระราม 9 มีตัวเลือกทั้งโรงเรียนไทยรัฐบาลและโรงเรียนนานาชาติระดับ Top-Tier ในรัศมีไม่เกิน 10 นาทีโดยรถยนต์

Shrewsbury International School Bangkok City Campus — โรงเรียนนานาชาติเครือสหราชอาณาจักร ตั้งอยู่บนถนนริมคลองสามเสน (พระราม 9) ใกล้กับโรงพยาบาลปิยะเวท โดดเด่นด้วยหลักสูตร British Curriculum ที่ออกแบบมาเพื่อเด็กวัยอนุบาลจนถึงประถมศึกษา (Early Years - Year 6) โดยเฉพาะ เน้นการพัฒนาพื้นที่การเรียนรู้ให้เหมาะกับช่วงวัย เป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ สำหรับครอบครัวที่ต้องการ "City Campus" ให้ลูกเล็กอยู่ใกล้ออฟฟิศและบ้านในย่าน CBD
KIS International School (เกษินีวิลล์) — โรงเรียนนานาชาติหลักสูตร IB World School ที่ตั้งอยู่ในชุมชน Kesinee Ville ถนนประชาอุทิศ เขตห้วยขวาง เดินทางจากพระราม 9 โดยรถยนต์ประมาณ 15 นาที โดดเด่นด้วยพื้นที่ Campus ที่กว้างขวาง ห้องเรียนทันสมัย และความหลากหลายทางวัฒนธรรมสูงเนื่องจากนักเรียนมาจากกว่า 50 ประเทศ เป็นตัวเลือกหลักสำหรับผู้ปกครองที่เน้นหลักสูตรนานาชาติ IB ระดับ Diploma
โรงเรียนเทพลีลา — โรงเรียนรัฐบาลขนาดใหญ่ที่ตั้งอยู่บนถนนรามคำแหง ใกล้แยกพระราม 9-รามคำแหง มีรถประจำทางและรถสองแถวเชื่อมต่อจากปากถนนพระราม 9 ได้สะดวก เป็นสถานศึกษาที่ผู้ปกครองในย่านนี้ที่ต้องการให้บุตรหลานเรียนระบบการศึกษาไทยให้ความเชื่อถือ ค่าใช้จ่ายต่ำกว่าโรงเรียนเอกชนหลายเท่า แต่ผลการสอบเข้ามหาวิทยาลัยอยู่ในระดับท็อปของกรุงเทพฯ
มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ — มหาวิทยาลัยรัฐชั้นนำใจกลางเมืองย่านอโศกที่ครอบคลุมการศึกษาตั้งแต่ระดับโรงเรียนสาธิตฯ ไปจนถึงอุดมศึกษา เดินทางจากทำเลพระราม 9 ได้สะดวกรวดเร็วเพียงนั่งรถไฟฟ้ามาลงที่ MRT เพชรบุรี (BL21) แค่ 1 สถานี แล้วใช้ทางเดินเชื่อมเข้าสู่รั้วมหาวิทยาลัยได้ทันที ถือเป็นแม่เหล็กสำคัญที่ดึงดูดทั้งกลุ่มครอบครัว บุคลากร และนิสิต ให้เข้ามาหาที่พักและเช่าคอนโดในโซนพระราม 9 อย่างต่อเนื่อง เพราะตอบโจทย์เรื่องไลฟ์สไตล์และการเดินทางที่ประหยัดเวลาได้อย่างสมบูรณ์แบบ
มหาวิทยาลัยรามคำแหง — มหาวิทยาลัยรัฐขนาดใหญ่ที่อยู่ห่างจากปลายถนนพระราม 9 เพียงไม่ถึง 2 กิโลเมตร เป็นจุดเช็กอินของคนวัยทำงานที่ต้องการเรียนต่อปริญญาโทแบบ Part-time ในสาขาที่หลากหลาย ทั้งบริหารธุรกิจ นิติศาสตร์ และรัฐศาสตร์ ความคึกคักของบุคลากรและนักศึกษาช่วยเพิ่มดีมานด์การเช่าให้ตลาดอสังหาฯ ในย่านนี้ได้อย่างต่อเนื่อง

โรงพยาบาล

ในเรื่องสุขภาพ พระราม 9 มีโรงพยาบาลระดับสากลและโรงพยาบาลเอกชนเฉพาะทางครบทุกแผนก พร้อมรองรับเหตุฉุกเฉินตลอด 24 ชั่วโมง

โรงพยาบาลพระรามเก้า — โรงพยาบาลเอกชนชั้นนำระดับ JCI ที่ตั้งอยู่ติดถนนพระราม 9 ใกล้ MRT พระราม 9 (BL20) ทางออกที่ 3 เพียง 5 นาที โดดเด่นด้วยศูนย์โรคไตและศูนย์หัวใจที่ได้รับการยอมรับในระดับเอเชีย รวมถึงบริการล่ามภาษาจีน-อังกฤษ-ญี่ปุ่นแบบครบวงจร เป็นตัวเลือกหลักของผู้บริหารและ Expat ที่ต้องการการรักษาเฉพาะทางในระยะใกล้บ้าน
โรงพยาบาลปิยะเวท — โรงพยาบาลเอกชนที่ตั้งอยู่ใกล้แยกอโศก-เพชรบุรี ห่างจากใจกลางพระราม 9 ประมาณ 2 กิโลเมตร เน้นบริการด้านศัลยกรรมเฉพาะทางและศูนย์ตรวจสุขภาพประจำปีในราคาที่เข้าถึงง่ายกว่าโรงพยาบาลระดับ JCI พร้อมห้องพักผู้ป่วยที่ทันสมัยและทีมแพทย์ผู้เชี่ยวชาญที่ดูแลใกล้ชิด เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการคุณภาพการรักษาสูงในงบที่สมเหตุสมผล
โรงพยาบาลกรุงเทพ — ตั้งอยู่ในซอยศูนย์วิจัย (ซอยเพชรบุรี 47) ศูนย์การแพทย์ระดับเวิลด์คลาส แม้พิกัดหลักจะอยู่ฝั่งถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แต่สำหรับชาวพระราม 9 ถือว่าใกล้ชิดมาก เพราะสามารถใช้ซอยพระราม 9 ซอย 26 (ซอยศูนย์วิจัย) ลัดเลาะเชื่อมต่อทะลุถึงโรงพยาบาลได้โดยตรง เลี่ยงรถติดบนถนนเส้นหลักได้ดีเยี่ยม เปิดบริการตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมศูนย์อุบัติเหตุฉุกเฉินระดับสากล และศูนย์ตรวจสุขภาพที่ออกแบบมาสำหรับลูกค้าองค์กรในย่าน CBD เป็นทางเลือกที่ช่วยลดเวลาเดินทางในกรณีฉุกเฉินได้อย่างมีประสิทธิภาพ
โรงพยาบาลจักษุ รัตนิน — ตั้งอยู่บนถนนอโศกมนตรี บริเวณแยกอโศก-เพชรบุรี ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญที่ทอดยาวเข้าสู่ใจกลางพระราม 9 ได้เพียงไม่กี่นาที เดินทางสะดวกสบายด้วย MRT เพียง 1 สถานีจาก MRT พระราม 9 (BL20) มาลงที่สถานีเพชรบุรี (BL21) เป็นโรงพยาบาลเฉพาะทางด้านจักษุแห่งแรกในไทยที่มีชื่อเสียงระดับสากล มอบการดูแลระดับพรีเมียมด้วยเทคโนโลยีทันสมัยและทีมแพทย์ผู้เชี่ยวชาญ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองในย่าน New CBD ที่ให้ความสำคัญกับการดูแลสุขภาพดวงตาในทำเลที่ใกล้บ้านและออฟฟิศที่สุด

ร้านอาหารและคาเฟ่

เสน่ห์ที่ทำให้นักท่องเที่ยวและคนทำงานหลงรักพระราม 9 คือการเป็น Food Destination ที่มีความหลากหลายสูง ตั้งแต่ร้านบุฟเฟต์ยอดฮิต ร้านอาหารใต้รสจัดจ้าน ไปจนถึงคาเฟ่ Specialty Coffee ดีไซน์ล้ำสมัยที่ซ่อนตัวอยู่ในซอยย่อย ทุกพิกัดถูกออกแบบมาเพื่อเติมเต็มความสุขจากการกินและเป็นพื้นที่พักผ่อนที่ลงตัวสำหรับคนรุ่นใหม่

Saemaeul Sikdang (Central Rama 9) — ตั้งอยู่ศูนย์การค้า Central Rama 9 (ติด MRT พระราม 9) ร้านปิ้งย่างต้นตำรับจากเกาหลีที่บรรยากาศคึกคักเหมือนนั่งกินอยู่ที่ฮงแด ใครมาเยือนก็ต้องสั่ง "ซุปกิมจิ 7 นาที" ทานคู่กับหมูสไลด์ย่างเตาถ่านหอม ๆ เป็นจุดนัดพบหลังเลิกงานยอดฮิตของชาวออฟฟิศย่านนี้ที่เดินทางง่ายและอร่อยครบจบในห้างเดียว เหมาะสำหรับนัดสังสรรค์กับเพื่อนในวันหยุด
ตี๋น้อย พระราม 9 — ร้านชาบูบุฟเฟต์ราคาประหยัดที่ฮิตที่สุดในย่าน ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ใกล้แยกพระราม 9-รามคำแหง คิวยาวทุกคืนเย็น โดดเด่นด้วยน้ำซุปต้มยำและของกินเล่นไม่อั้นในราคาเริ่มต้น 219 บาทต่อหัว เป็น Destination ของพนักงานออฟฟิศหลังเลิกงานและนักศึกษามหาวิทยาลัยรามคำแหง
Mo-Mo-Paradise — ร้านชาบูสุกี้สไตล์ญี่ปุ่นที่มีสาขาที่ Central Rama 9 ชั้น 6 (โซน The Shoppes) จุดเด่นคือเนื้อวัวคุณภาพและน้ำซุปสูตรต้นตำรับจากร้านในโตเกียว เหมาะสำหรับมื้อเย็นกับครอบครัวที่ต้องการความอบอุ่นและรสชาติพรีเมียมในราคาคุ้มค่า
After You (Central Rama 9) — ร้านขนมหวานชื่อดังของไทยที่มีสาขาภายใน Central Rama 9 ชั้น 2 เดินจาก MRT พระราม 9 (BL20) โดยตรง โดดเด่นด้วย Shibuya Honey Toast และ Mango Sticky Rice ที่เป็น Signature ของร้าน บรรยากาศสะอาดสะอ้านเหมาะสำหรับนัดเพื่อนหรือพาครอบครัวมาทานของหวานหลังมื้อค่ำ
Yaki Machi — ตั้งอยู่ในซอยพระราม 9 ซอย 49 (จอดรถได้สะดวก) ร้านเนื้อย่างสไตล์โฮมมี่สุดอบอุ่นที่ตกแต่งด้วยป้ายไฟนีออนเท่ ๆ แถมยังเป็น Pet-Friendly เอาใจสายเนื้อด้วยวากิวคุณภาพเยี่ยมในราคาเข้าถึงได้ พร้อมน้ำจิ้มอร่อยแสงออกปาก ถือเป็นร้านลับย่านพระราม 9 ที่สายปิ้งย่างห้ามพลาดเด็ดขาด
ปิญโต — ตั้งอยู่ใกล้สี่แยกพระราม 9 โดดเด่นด้วยไฟนีออนสีแดง บรรยากาศโฮมมี่เหมือนนั่งทานข้าวบ้านเพื่อน เสิร์ฟอาหารใต้รสชาติจัดจ้านถึงเครื่อง พริกแกงส่งตรงจากใต้แท้ ๆ เมนูเด็ดอย่างกุ้งผัดกะปิสะตอและหมูฮ้องคือทีเด็ดที่ดึงดูดให้คนย่าน CBD ต้องมาต่อคิวลิ้มลองความอร่อยกันเป็นประจำ
ทองเหลือง หมูกระทะ — ตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 3 (ใกล้ MRT พระราม 9 (BL20)) บรรยากาศชิลโปร่งสบาย มีให้เลือกทั้งโซนห้องแอร์และ Outdoor เสิร์ฟหมูกระทะพรีเมียมบนกระทะทองเหลือง โดดเด่นด้วยหมูหมักนุ่ม เบคอนคุณภาพดี และน้ำจิ้มรสเด็ด ตอบโจทย์มนุษย์เงินเดือนที่อยากปาร์ตี้หลังเลิกงานในราคาที่คุ้มค่าสุด ๆ
ผลา Phala.bkk — ตั้งอยู่ในซอยพระราม 9 ซอย 45 รีโนเวตจากบ้านเก่าให้เป็นร้านบรรยากาศร่วมสมัยและร่มรื่น เสิร์ฟอาหารอีสานรสชาติลาวแท้ ๆ ที่บาลานซ์ความจัดจ้านได้อย่างกลมกล่อม เมนูครีเอทีฟอย่างตำเส้นเล็กหมูยอขลุกแคบหมู และแกงอ่อมปลาคัง คือสิ่งที่สายแซ่บต้องมาโดนให้ได้สักครั้ง
หม่อม — ตั้งอยู่ในซอยพระราม 9 ซอย 51 แยก 3 บรรยากาศบ้านสวนร่มรื่นสไตล์โฮมมี่คลาสสิก ให้ฟีลเหมือนกลับไปทานข้าวฝีมือคุณแม่ เสิร์ฟอาหารไทยต้นตำรับสูตรเก่าแก่ เมนูซิกเนเจอร์อย่าง "เนื้อทอดสไตล์หม่อม" นุ่มละลายในปาก เป็นร้านลับที่เหมาะกับการพาครอบครัวหรือผู้ใหญ่มาทานในวันพักผ่อน
ชุณติ่มซำ — ตั้งอยู่ในซอยพระราม 9 ซอย 41 ตกแต่งสไตล์ Modern Chinese สะอาดตา แอร์เย็นฉ่ำ เสิร์ฟติ่มซำโฮมเมดสูตรเชฟฮ่องกงแท้ ๆ ไฮไลต์คือกุ้งเนื้อแน่นเต็มคำ โดยเฉพาะฮะเก๋ากุ้งและขนมจีบสามสหาย ให้คุณภาพระดับภัตตาคารในราคามิตรภาพ แวะมาจอดรถริมถนนทานมื้อเที่ยงได้สบาย ๆ
After You — ตั้งอยู่บนชั้น 1 และ 6 ของ Central Rama 9 บรรยากาศสว่างสดใส อบอวลด้วยกลิ่นหอมของเนย เป็นจุดแวะพักเติมความหวานยอดฮิต ไม่ว่าจะเป็นคากิโกริสุดชื่นใจ โทสต์เนยชุ่มฉ่ำ หรือขนมปังเนยโสด ก็ตอบโจทย์สายหวานและชาวออฟฟิศย่านพระราม 9 ได้สมบูรณ์แบบในทุกช่วงเวลา
EMBER — ตั้งอยู่ในซอยพระราม 9 ซอย 43 แยก 7 โดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรม 3D Printing โทนสีอิฐคล้ายแกรนด์แคนยอน ถ่ายรูปมุมไหนก็สวยสับ เป็นทั้ง Cafe & Wine ที่เสิร์ฟกาแฟดี ๆ ในช่วงกลางวัน และเปลี่ยนเป็นดินเนอร์จิบไวน์บรรยากาศโรแมนติกช่วงเย็น สายคอนเทนต์เทสดีต้องมาเช็กอินด่วน
Anonymous coffee — ตั้งอยู่ในโครงการ Urban Yard (ริมถนนพระราม 9 ใกล้ RCA) คาเฟ่เรือนกระจกดีไซน์ล้ำสมัยที่ถูกโอบล้อมด้วยพื้นที่สีเขียวร่มรื่น โดดเด่นเรื่อง Specialty Coffee ที่คัดสรรเมล็ดมาอย่างดี ถือเป็นโอเอซิสหลบมุมความวุ่นวายของย่าน CBD ให้คุณมานั่งจิบกาแฟฮีลใจได้อย่างยอดเยี่ยม
a matcha house — ตั้งอยู่ในซอยพระราม 9 ซอย 13 คาเฟ่สไตล์โฮมมี่มินิมอลแบบญี่ปุ่นที่อบอุ่นและมีมุมถ่ายรูปน่ารัก ๆ สวรรค์ของคนรักชาเขียวที่เสิร์ฟมัทฉะพรีเมียมเข้มข้นถึงใจ พร้อมกิมมิคสุดคิวต์ที่ให้ลูกค้าเลือกลายแก้วกระดาษแฮนด์เมดได้เอง เป็นพิกัดน่ารัก ๆ ที่แวะมาเติมพลังบวกได้เสมอ
brown burgundy — ตั้งอยู่ในซอยพระราม 9 ซอย 29 บรันช์คาเฟ่และไวน์บาร์ในบ้านสองชั้น Vibe ดีมาก โทนสีน้ำตาล-เบอร์กันดี มีสวนร่มรื่นแบบ Pet-Friendly กลางวันเสิร์ฟกาแฟและมื้อสายหน้าตาน่าทาน ตกเย็นเปลี่ยนมู้ดเป็นไวน์บาร์นั่งชิลฟังเพลงเพราะ ถือเป็นจุดแฮงก์เอาต์ของคนเก๋ ๆ ในย่านนี้

แหล่งแฮงก์เอาต์และบาร์ยามค่ำคืน

หลังเวลาเลิกงาน พระราม 9 จะปรับโฉมเป็นย่านแฮงก์เอาต์ที่คึกคักไม่แพ้ใจกลางสุขุมวิท โดยมี RCA (Royal City Avenue) เป็นแกนกลางของวัฒนธรรมยามค่ำคืน — เส้นถนนแห่งบาร์ คลับ และไลฟ์เฮาส์ที่ดึงดูดวัยรุ่นและนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก

Route 66 RCA — ไนต์คลับระดับตำนานในย่าน RCA (ห่างจาก MRT พระราม 9 ประมาณ 2 กิโลเมตร) เปิดบริการมายาวนานกว่า 20 ปี โดดเด่นด้วยห้อง Hip-Hop และห้อง EDM ที่ดีเจระดับ International บินมาเล่นเป็นประจำ บรรยากาศคึกคักทุกคืนวันศุกร์-เสาร์ เป็น Destination ของกลุ่มวัยรุ่นและพนักงานออฟฟิศที่ต้องการปาร์ตี้หลังเลิกงาน
Onyx RCA — เมกะคลับระดับ World-Class ที่ตั้งอยู่ใน RCA Plaza จุดเด่นคือระบบเสียงและไฟ Production ระดับเฟสติวัล รวมถึงโปรแกรมดีเจระดับ Top 100 ของโลกที่หมุนเวียนมาเล่น เป็นที่ที่นักปาร์ตี้ตัวจริงต้องเช็กอินอย่างน้อยหนึ่งครั้ง
ใต้ถุนตึก — ซ่อนตัวอยู่ชั้น B อาคาร Unilever House (ใกล้ MRT พระราม 9 (BL20)) บาร์ลับนั่งชิลที่โดดเด่นด้วยวงดนตรีสดแนวเพลงยุค 90s ทั้งไทยและสากล ให้คุณจิบเครื่องดื่มเย็น ๆ เคล้าเสียงเพลงในบรรยากาศสบาย ๆ ไฮไลต์เด็ดที่ห้ามพลาดคือ "เอ็นข้อไก่ทอด" ตอบโจทย์ชาวออฟฟิศที่อยากหลบมุมมานั่งคุยสังสรรค์กันชิล ๆ
ไฉไล บาร์ — ตั้งอยู่ชั้น 1 อาคาร Unilever House (ใกล้ MRT พระราม 9 (BL20)) บาร์สุดชิคที่ตอบโจทย์สายปาร์ตี้ด้วยดนตรีสดสุดมันส์ บรรยากาศสนุกสนานและเป็นกันเองมาก เหมาะกับการชวนแก๊งเพื่อนมาแฮงก์เอาต์หลังเลิกงาน พร้อมเมนูอาหารและเครื่องดื่มหลากหลายในราคาเข้าถึงง่าย เป็นจุดเช็กอินยามค่ำคืนที่ชาว CBD ต้องแวะมา
The Iron Fairies Asoke — บาร์ค็อกเทลธีม Industrial Fantasy ที่ตั้งอยู่ใกล้แยกอโศก-เพชรบุรี ห่างจากใจกลางพระราม 9 ประมาณ 2 กิโลเมตร โดดเด่นด้วยการตกแต่งสไตล์โรงงานเหล็กที่ห้อยขวดบรรจุนางฟ้าเหล็กจำนวนนับพันชิ้น เสิร์ฟค็อกเทลแบบ Custom-Made และ Live Jazz ทุกค่ำคืน เหมาะสำหรับเดตโรแมนติกหรือนัดประชุมหลังเลิกงานในบรรยากาศพิเศษ
Train Night Market Ratchada — แม้ไม่ใช่บาร์โดยตรง แต่เป็นแหล่งแฮงก์เอาต์กลางคืนของวัยรุ่นและนักท่องเที่ยวที่ตั้งอยู่หลัง Esplanade Cineplex ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ (BL19) เพียง 1 สถานีจากพระราม 9 รวบรวมร้านอาหารสตรีทฟู้ด ร้านค้าเสื้อผ้าวินเทจ และบาร์เปิดเล็ก ๆ ที่บรรยากาศคึกคักทุกคืน

สวนสาธารณะ

แม้พระราม 9 จะเป็น CBD ที่หนาแน่นด้วยอาคารสำนักงาน แต่ก็ยังมีพื้นที่สีเขียวให้รีชาร์จพลัง

สวนเบญจกิติ — สวนสาธารณะขนาดใหญ่ 450 ไร่ที่อยู่ติด MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23) เดินทางจาก MRT พระราม 9 (BL20) เพียง 3 สถานี จุดเด่นคือ Skywalk ลอยฟ้าทอดยาวกลางป่าเมือง ทำให้เป็นจุดวิ่ง-ปั่นจักรยานยอดนิยมของพนักงานออฟฟิศย่าน CBD ที่ต้องการออกกำลังกายในวันหยุด
สวนสุขภาพ รฟม. — ตั้งอยู่ภายในพื้นที่การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (ใกล้ถนนเทียมร่วมมิตร-พระราม 9) ถือเป็นสวนลับใจกลางเมืองที่ร่มรื่นมาก มีลู่วิ่งริมน้ำและพื้นที่กว้างขวางให้พักผ่อนหรือเดินเล่นหลังเลิกงาน เป็นพื้นที่สีเขียวที่สงบและปลอดภัย บรรยากาศดี ถ่ายรูปสวย ถือเป็นปอดขนาดย่อมที่ตอบโจทย์ชาวพระราม 9 ที่รักการออกกำลังกายกลางแจ้งโดยไม่ต้องเดินทางไกล
สวนพรรณภิรมย์ — ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 (บริเวณจุดตัดใต้ทางด่วนฉลองรัช ใกล้แยกประดิษฐ์มนูธรรม) เป็นสวนสาธารณะชุมชนที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งลานกีฬา ลานบาสเกตบอล สนามเด็กเล่น และลานนวดฝ่าเท้า ตอบโจทย์สายสปอร์ตและครอบครัวที่อาศัยอยู่ช่วงกลางถึงปลายถนนพระราม 9 มีพื้นที่ทำกิจกรรมหลากหลายและมีที่จอดรถรองรับ ทำให้คนในพื้นที่แวะมาใช้บริการได้สะดวก

คอนโดแนะนำในพระราม 9

ตลาดคอนโดในพระราม 9 มีลักษณะพิเศษตรงที่ราคาเริ่มต้นต่ำกว่าทำเลใจกลางสุขุมวิทประมาณ 30-40% แต่มี Capital Gain ที่เติบโตอย่างต่อเนื่องจากการเปิดอาคารสำนักงานและสาธารณูปโภคใหม่ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ทีม SW19 ได้คัดสรรโครงการที่ผ่านการตรวจสอบดีมานด์เช่าและศักยภาพในการขายต่อ มาให้คุณเลือกในแต่ละช่วงราคา

ระดับ Luxury (ราคา 200,000 - 280,000+ บาท/ตร.ม.) ตัวเลือกระดับบนสำหรับผู้บริหารที่ต้องการความสะดวก Walk-to-MRT พร้อมส่วนกลางครบครัน

Ashton Asoke - Rama 9 — โครงการระดับลักชัวรีของ Ananda ที่ตั้งอยู่บริเวณแยกพระราม 9-อโศก ใกล้ทั้ง MRT พระราม 9 (BL20) และ MRT เพชรบุรี (BL21) จุดเด่นคือดีไซน์ฟาซาดทันสมัยและพื้นที่ส่วนกลางหรูหราระดับ 5 ดาว เหมาะกับผู้บริหารที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางทั้ง 2 สถานี
Ashton Asoke — คอนโด High-Rise สูง 51 ชั้นที่ตั้งอยู่ติด MRT สุขุมวิท (BL22) ห่างจาก MRT พระราม 9 เพียง 2 สถานี โดดเด่นด้วยวิวพาโนรามาของย่านสุขุมวิท-รัชดาภิเษก พร้อมส่วนกลางที่จัดเต็มทั้งสระว่ายน้ำและฟิตเนสระดับ World-Class เป็นทางเลือกระดับลักชัวรีสำหรับคนที่ต้องการอยู่ระหว่าง 2 ย่าน CBD

ระดับ High Class (ราคา 140,000 - 200,000+ บาท/ตร.ม.) ตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุดในย่าน CBD เน้นทำเลใกล้ MRT และดีไซน์ที่ทันสมัย

Belle Grand Rama 9 — โครงการระดับ High Class ที่เป็นแลนด์มาร์กสำคัญด้านหลัง Central Rama 9 (ใกล้ MRT พระราม 9 (BL20)) โดดเด่นด้วยแปลนห้องขนาดใหญ่เหมือนอยู่บ้าน ในราคาต่อตารางเมตรที่คุ้มค่าที่สุดในย่าน พร้อม Facility ระดับรีสอร์ต ทั้งสระว่ายน้ำขนาดยักษ์และพื้นที่สีเขียว เป็นโครงการที่กลุ่มผู้บริหาร Expat และครอบครัวนิยมเช่ามากที่สุด เนื่องจากได้สเปซที่กว้างขวางในทำเลไข่แดงของ CBD
Life Asoke - Rama 9 — โครงการ High-Rise ของ AP ที่ตั้งอยู่ใกล้ MRT พระราม 9 (BL20) ทางออกที่ 2 เพียง 5 นาทีเดิน โดดเด่นด้วยห้องที่ออกแบบมาสำหรับการอยู่อาศัยและปล่อยเช่า มีทั้ง 1 Bedroom และ 2 Bedroom ในราคาที่จับต้องได้ ส่วนกลางครบครัน รวมถึงสระว่ายน้ำลอยฟ้า ตอบโจทย์ผู้บริหารระดับกลางและ First Jobber ที่ต้องการเริ่มต้นในย่าน CBD
Knightsbridge Space - Rama 9 — โครงการของ Origin ที่ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ใกล้แยกพระราม 9-รามคำแหง เน้นการออกแบบห้องสไตล์ Loft ที่เพดานสูงและพื้นที่ใช้สอยมากกว่ามาตรฐาน มีรถ Shuttle รับส่งถึง MRT พระราม 9 (BL20) ตอบโจทย์ Digital Nomad และคนทำงานสายครีเอทีฟที่ต้องการบรรยากาศการอยู่ที่แตกต่าง
Circle Living Prototype — โครงการ Mixed-Use ของ Fragrant Property บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ใกล้แยกอโศก-เพชรบุรี เดินทางจาก MRT เพชรบุรี (BL21) ได้ภายใน 5 นาที โดดเด่นด้วยคอนเซปต์ Co-Living Space และพื้นที่ส่วนกลางที่เน้นกิจกรรมร่วม ตอบโจทย์ Single และ Young Professional ที่ต้องการสังคมในตึก

ระดับเข้าถึงได้ง่าย (ราคา ต่ำกว่า 140,000 บาท/ตร.ม.) โอกาสครอบครองคอนโดในย่าน CBD ใหม่ ในงบประมาณที่จับต้องได้

Aspire Asoke-Ratchada — โครงการ Low-Rise ของ AP ที่ตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 3 (เข้าซอยเพียงระยะสั้น ๆ จาก MRT พระราม 9 (BL20)) โดดเด่นด้วยห้อง 1 Bedroom ที่มีสเปซลงตัวในราคาเริ่มต้นที่จับต้องได้ง่าย ถือเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าสำหรับผู้ที่ต้องการมีคอนโดตึกแรกในย่าน CBD และเหมาะสำหรับนักลงทุนที่เน้นปล่อยเช่าให้กับพนักงานออฟฟิศและนักศึกษาได้อย่างคล่องตัว
Supalai Wellington — โครงการของ Supalai บนถนนเทียมร่วมมิตร (รัชดาภิเษกตัดพระราม 9) ห่างจาก MRT พระราม 9 (BL20) ประมาณ 800 เมตร โดดเด่นด้วยพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ระดับรีสอร์ต ทั้งสระว่ายน้ำหลายขนาด สวนพักผ่อน และฟิตเนส ในราคาเริ่มต้นที่ต่ำกว่าโครงการติด MRT ประมาณ 25% เป็นจุดเริ่มต้นที่ดีสำหรับ First Jobber และครอบครัวเริ่มต้น
The Privacy Rama 9 — คอนโด Mid-Rise ของ Pruksa ในซอยพระราม 9 ฝั่งตะวันออก เดินทางจาก MRT พระราม 9 (BL20) โดยมอเตอร์ไซค์ประมาณ 5 นาที จุดเด่นคือสระว่ายน้ำขนาดใหญ่และฟิตเนสที่ใช้งานได้จริง ในราคาที่ต่ำกว่าคอนโดติด MRT ประมาณ 30% เป็นทางเลือกที่ครอบครัวรุ่นใหม่นิยม
RHYTHM Asoke 2 — โครงการของ AP บนถนนรัชดาภิเษก ใกล้ MRT พระราม 9 (BL20) เดินทางได้สะดวก โดดเด่นด้วยดีไซน์ห้องที่เน้น Function การใช้งานสูงสุดในพื้นที่จำกัด พร้อม Facility ครบครันที่เหมาะสำหรับคนเมืองยุคใหม่

โครงการใหม่น่าจับตา อัปเดตเทรนด์ที่อยู่อาศัยล่าสุด ตอบโจทย์ความต้องการแห่งอนาคต

NUE Epic Asok - Rama 9 — Mega Mixed-use ระดับลักชัวรีจาก Noble ห่างจาก MRT พระราม 9 (BL20) เพียง 500 เมตร โดดเด่นด้วยพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่สีเขียว (EPIC Park) ที่ใหญ่ที่สุดในทำเลกว่า 11 ไร่ พร้อมโซน Pet-Friendly เต็มรูปแบบ เหมาะสำหรับนักลงทุนและผู้ที่มองหาไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยแบบเหนือระดับใจกลางไข่แดงของ New CBD
Nue District R9 — โครงการสุดฮอตของ Noble ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่บริเวณรัชดาภิเษกตัดพระราม 9 ติดห้างเซ็นทรัล จุดเด่นคือดีไซน์ฟาซาดสุดล้ำและส่วนกลางที่จัดเต็มแบบ Non-stop ในงบเริ่มต้นที่เป็นมิตร เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มองหาคอนโดพร้อมปล่อยเช่าในย่าน CBD ที่ราคายังคุ้มค่าและทำกำไรได้ทันที
Life Ratchada - Rama 9 — โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ล่าสุดจาก AP ตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 3 ใกล้ MRT พระราม 9 (BL20) โดดเด่นด้วยการออกแบบสไตล์ Tropical Modernism ผสานพื้นที่สีเขียว Urban Oasis กว่า 3 ไร่ ตอบโจทย์คนทำงานรุ่นใหม่และเจ้าของธุรกิจที่ต้องการสมดุลชีวิต (Work-Life Integration) ในราคาเริ่มต้นที่จับต้องได้ง่าย
Vay Rama 9 — โครงการ Low-Rise แบรนด์ใหม่จากค่าย Sansiri (แสนสิริ) ตั้งอยู่ในซอยพระราม 9 ซอย 17 เดินทางเข้า-ออกได้ทั้งถนนพระราม 9 และเทียมร่วมมิตร โดดเด่นด้วยคอนเซปต์ "Urban Silhouette" และความเป็นส่วนตัวสูงด้วยจำนวนเพียง 171 ยูนิต ตอบโจทย์คนเมืองที่ต้องการความสงบ หลีกหนีความวุ่นวาย แต่ยังเชื่อมต่อย่านธุรกิจได้ในไม่กี่นาที

อยากดูตัวเลือกคอนโดพระราม 9 ทั้งหมดที่ ทีม SW19 คัดสรรมาให้ สามารถเข้าไป ดูคอนโดพระราม 9 ทั้งหมด ได้เลย มีทั้งขายและเช่า พร้อมรายละเอียดครบถ้วน

ราคาเฉลี่ยในทำเลพระราม 9

ราคาคอนโดในย่านพระราม 9 จัดอยู่ในระดับกลาง-บนเมื่อเทียบกับภาพรวมกรุงเทพฯ แต่ยังต่ำกว่าใจกลางสุขุมวิทประมาณ 25-35% สะท้อนถึงศักยภาพในการเติบโตของราคาในระยะยาวเมื่อโครงการสาธารณูปโภคและอาคารสำนักงานใหม่เปิดให้บริการครบ

ราคาซื้อ-ขาย (ต่อตารางเมตร)

ประเภทโครงการ ช่วงราคา (บาท/ตร.ม.)
| คอนโดมือสอง ทั่วไป | 90,000 - 130,000
| คอนโด High Class / ใกล้ MRT | 140,000 - 200,000
| คอนโด Luxury / ใหม่ | 200,000 - 280,000

ข้อมูลตลาดปัจจุบัน (ปี 2026) สะท้อนให้เห็นว่าคอนโดระดับ Luxury ในพระราม 9 เกาะกลุ่มอยู่ที่ 200,000-280,000 บาท/ตร.ม. ในขณะที่กลุ่มมือสองและกลุ่ม Entry ยังมีตัวเลือกในช่วง 90,000-130,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งถือเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเข้าตลาดในงบเริ่มต้น หากมองภาพรวมในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา ราคาเฉลี่ยในย่านนี้ปรับตัวขึ้นถึง 35-45% จากการเติบโตของเมกะโปรเจกต์มิกซ์ยูส และยังคงเติบโตเฉลี่ย 15-25% ในช่วง 5 ปีหลังสุด (Post-Pandemic)

ราคาเช่า

ขนาดห้อง ช่วงราคาเช่า (บาท/เดือน)
| 1 ห้องนอน (28-40 ตร.ม.) | 17,000 - 26,000
| 2 ห้องนอน (45-70 ตร.ม.) | 22,000 - 50,000
| 3 ห้องนอน (75-110+ ตร.ม.) | 45,000 - 95,000

อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า (Rental Yield) ในทำเลพระราม 9 ถือว่าโดดเด่นมาก โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 5-6% ต่อปี สำหรับห้อง 1 Bedroom ที่อยู่ใกล้ MRT ซึ่งสูงกว่าทำเลใจกลางสุขุมวิทที่ Yield มักจะอยู่ที่ 3-4% สาเหตุหลักมาจากดีมานด์การเช่าที่แข็งแกร่งของพนักงานออฟฟิศและกลุ่ม Expat ที่ทำงานในย่านนี้มีอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่ต้นทุนราคาซื้อยังต่ำกว่าใจกลางเมือง ทำให้พระราม 9 เป็นทำเลเรือธงที่นักลงทุนสายปล่อยเช่าระยะยาวให้ความไว้วางใจสูงสุด

ทำเลพระราม 9 เหมาะกับใคร

พระราม 9 ไม่ได้เป็นเพียงย่าน CBD ใหม่ แต่คือ "Investment Hotspot" ที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว และเป็นบ้านของกลุ่มผู้คนที่หลากหลายตั้งแต่ผู้บริหารองค์กรข้ามชาติไปจนถึง First Jobber ที่กำลังมองหาที่อยู่ใกล้ที่ทำงาน ทำเลนี้จึงเป็นจิ๊กซอว์ชิ้นสำคัญที่ตอบโจทย์ผู้คนหลากหลายกลุ่ม ดังนี้

นักลงทุนที่มองหา High Rental Yield (Yield-Focused Investors) — พระราม 9 ขึ้นแท่นทำเลโปรดของนักลงทุนปล่อยเช่าด้วย Rental Yield 5-6% ที่สูงกว่าทำเลใจกลางสุขุมวิท สาเหตุจากดีมานด์เช่าของพนักงานออฟฟิศที่ทำงานในย่าน CBD ใหม่ พร้อมโอกาส Capital Gain ระยะยาวจากการเปิดอาคารสำนักงานและสาธารณูปโภคใหม่
ผู้บริหารและพนักงานออฟฟิศย่าน CBD ใหม่ (CBD Workers) — ทำเลที่ตอบโจทย์ผู้บริหารและพนักงานในอาคาร G-Tower Singha Complex AIA Capital Center Unilever House และอาคารเกรดเอในย่าน ที่ต้องการลดเวลาเดินทางและเพิ่มเวลาคุณภาพให้ครอบครัว แค่เดิน 5 นาทีก็ถึงออฟฟิศ
Expat ที่ต้องการ Connectivity ระดับเมือง (Globally-Connected Expat) — ด้วยรถไฟฟ้า Airport Rail Link มักกะสัน (A6) ที่ใช้เวลาเพียง 17 นาทีถึงสนามบินสุวรรณภูมิ และ MRT ที่เชื่อมต่อย่าน CBD ทุกย่านในกรุงเทพฯ ทำให้พระราม 9 เป็นทำเลในฝันของผู้บริหาร Frequent Flyer ที่ต้องเดินทางต่างประเทศบ่อย ๆ และ Expat ที่ต้องการเข้าถึงแหล่งงานหลากหลาย
First Jobber และคนรุ่นใหม่ที่ต้องการเริ่มต้นใน CBD (Career Starters) — ด้วยราคาคอนโดที่ต่ำกว่าใจกลางสุขุมวิทประมาณ 30-40% และ Facility ที่จัดเต็มในระดับ High Class พระราม 9 จึงเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีสำหรับมนุษย์เงินเดือนรุ่นใหม่ที่ต้องการอยู่ใกล้ที่ทำงานโดยไม่ต้องผ่อนนาน
ครอบครัวที่ต้องการสมดุลระหว่างเมืองและความเป็นส่วนตัว (Urban Families) — พระราม 9 มีที่อยู่อาศัยในซอยย่อยที่เงียบสงบ ช่วยบาลานซ์ชีวิตครอบครัวใจกลางเมืองได้อย่างลงตัว พร้อมจุดแข็งที่สามารถเข้าถึงโรงเรียนนานาชาติชั้นนำอย่าง Shrewsbury (City Campus) และ KIS รวมถึงอุ่นใจด้วยทำเลที่เดินทางไป รพ.พระรามเก้า รพ.ปิยะเวท และ รพ.กรุงเทพ ได้รวดเร็วในเวลาประมาณ 10-15 นาที

พระราม 9 เป็นทำเลที่พิสูจน์ตัวเองมาแล้วในรอบ 10 ปีว่าเป็น "New CBD" ที่เติบโตได้อย่างต่อเนื่อง ด้วยทำเลที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้า MRT Airport Rail Link และทางด่วนหลัก 3 สาย สิ่งอำนวยความสะดวกระดับเมือง โรงเรียนนานาชาติคุณภาพ โรงพยาบาลระดับสากล และอาคารสำนักงานเกรดเอที่หล่อเลี้ยงดีมานด์การเช่าให้คึกคัก ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือลงทุน พระราม 9 ยังคงเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าทั้งในระยะสั้นและยาว

หากสนใจคอนโดในย่านพระราม 9 ทีม SW19 พร้อมช่วยให้คำปรึกษาและพาชมโครงการ ดูคอนโดพระราม 9 ทั้งหมด หรือ ติดต่อเรา ได้เลย หากคุณต้องการเปรียบเทียบกับทำเลใกล้เคียงที่มีไลฟ์สไตล์แตกต่างกัน ลองอ่าน จุดเด่นของทำเลห้วยขวาง หรือ จุดเด่นของทำเลลาดพร้าว เพิ่มเติมได้