จุดเด่นของทำเลห้วยขวาง

ถ้าพูดถึงทำเลที่ "ผสมผสานวัฒนธรรมไทย-จีนได้ลงตัวที่สุด" และเป็นจุดยุทธศาสตร์เชื่อมระหว่าง CBD ดั้งเดิมกับ CBD ใหม่ของกรุงเทพฯ ชื่อแรกที่หลายคนนึกถึงคือ "ห้วยขวาง" ย่านที่ในรอบ 10 ปีที่ผ่านมาได้พลิกโฉมจาก "ทำเลย่านที่อยู่อาศัยแบบเดิม" เป็น "New Chinatown" ที่เต็มไปด้วยร้านอาหารจีนแท้ ๆ ตลาดเปิด 24 ชั่วโมง และคอมมูนิตี้คนจีนรุ่นใหม่ที่หลั่งไหลมาตั้งถิ่นฐาน

สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดห้วยขวาง ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เอง ปล่อยเช่าให้พนักงานจีน-ไทยที่ทำงานในย่าน CBD หรือลงทุนระยะกลางในทำเลที่ราคาเติบโตเร็ว บทความนี้รวบรวมข้อมูลครบถ้วน ตั้งแต่ทำเลและขอบเขต การเดินทางบนรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน 24 ชั่วโมง โครงการคอนโดแนะนำในแต่ละช่วงราคา ไปจนถึงราคาเฉลี่ยและกลุ่มผู้อยู่อาศัย

ทีม SW19 ซึ่งดูแลคอนโดในย่านรัชดา-ห้วยขวางมานาน ทั้งทำเลพระราม 9 และทำเลลาดพร้าว จะพาคุณไปรู้จักห้วยขวางในมุมที่ลึกกว่าแค่ "ย่านตลาดจีน" เราจะเจาะถึงเหตุผลที่นักลงทุนจีนเลือกย่านนี้เป็นฐานในไทย การเชื่อมต่อรถไฟฟ้า MRT ที่เปลี่ยนภาพย่าน และเหตุผลที่ราคาคอนโดในห้วยขวางกำลังเร่งตัวขึ้นในรอบ 5 ปี

ห้วยขวางเป็นทำเลที่ "ราคาคุ้มกว่าใจกลางเมือง แต่ได้ทุกอย่างของเมือง" คุณยังเดินทางถึง CBD อโศก-สุขุมวิทในเวลาไม่กี่นาทีโดยรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน มีตลาดอาหารเปิด 24 ชั่วโมง ห้างสรรพสินค้าใหม่ที่เปิดดึก และคอนโดที่ราคาต่ำกว่าทำเลพระราม 9 ที่อยู่ติดกันประมาณ 15-20%

ทำเลห้วยขวางอยู่ตรงไหน

ถนนรัชดาภิเษกตั้งแต่แยกพระราม 9 (ทิศใต้) ทอดยาวไปจนถึงแยกรัชดา-ลาดพร้าว (ทิศเหนือ) มีระยะทางรวมประมาณ 5.5 กิโลเมตร โดยมีทำเลห้วยขวางเป็นศูนย์กลางและมีถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญตัดผ่าน ทำให้พื้นที่ย่านนี้แบ่งเป็น 4 โซนย่อยที่ชัดเจน — โซนใต้ (ใกล้พระราม 9) โซนกลาง (ใกล้สถานี MRT ห้วยขวาง (BL18)) โซนเหนือ (ใกล้สถานี MRT สุทธิสาร (BL17)) และโซนตะวันออก (ประชาอุทิศ-เกษินีวิลล์)

พื้นที่ทำเลห้วยขวางคาบเกี่ยวอยู่บนพื้นที่เขตห้วยขวางและเขตดินแดง กรุงเทพมหานคร ซึ่งเป็นทำเลที่หนาแน่นด้วยที่อยู่อาศัยและการพาณิชย์มาตั้งแต่ยุค 1990s ลักษณะของย่านจะปรับเปลี่ยนไปตามบริบทของถนนหลัก ถนนรัชดาภิเษกเปรียบเสมือนเส้นพาณิชยกรรมหลักที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานและคอนโด High-Rise ถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญเป็นเส้นชุมชนจีนที่มีตลาดและร้านอาหารหนาแน่น ส่วนถนนประชาอุทิศเป็นย่านอยู่อาศัยที่มีโรงเรียนนานาชาติและคอนโด Low-Rise

จุดเด่นทางภูมิศาสตร์ของห้วยขวางคือการเป็น "Center of Bangkok New Economy" โดยตั้งอยู่กึ่งกลางระหว่างย่าน CBD ใหม่พระราม 9 (ทิศใต้) ย่านชุมชนเก่าลาดพร้าว (ทิศเหนือ) ย่านความบันเทิง RCA (ทิศตะวันออกเฉียงใต้) และย่านชุมชน-พาณิชยกรรมดินแดง-วิภาวดี (ทิศตะวันตก) โครงข่ายที่เชื่อมถึงกันนี้ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางเข้าถึงแหล่งงานและไลฟ์สไตล์ทั่วพื้นที่กรุงเทพฯ ตอนกลาง-เหนือได้อย่างรวดเร็ว

หากคุณกำลังเปรียบเทียบทำเลที่ใกล้กัน สามารถอ่านบทความ ทำเลน่าอยู่ในกรุงเทพฯ ที่ ทีม SW19 รวบรวมข้อมูลเชิงลึกของแต่ละย่านไว้ให้

การเดินทางใกล้ห้วยขวาง

หัวใจของการเดินทางในห้วยขวางคือ MRT สายสีน้ำเงิน ที่วิ่งใต้ดินตามแนวถนนรัชดาภิเษก โดยมีสถานีที่ให้บริการครอบคลุมพื้นที่ถึง 4 สถานี ได้แก่ MRT สุทธิสาร (BL17) MRT ห้วยขวาง (BL18) MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19) และ MRT พระราม 9 (BL20) ทำให้แทบทุกคอนโดในย่านนี้อยู่ห่างจาก MRT ในระยะที่สามารถเข้าถึงได้ในเวลาเพียง 5-10 นาที

MRT ใกล้ห้วยขวาง

MRT ห้วยขวาง (BL18) คือสถานีหลักของย่าน ตั้งอยู่ใต้ดินที่สี่แยกห้วยขวาง (รัชดาภิเษก-ประชาราษฎร์บำเพ็ญ) เชื่อมต่อตรงเข้าสู่ The Street Ratchada และตลาดห้วยขวางผ่านทางออกที่ 2-3 ทำให้คอนโดในรัศมี 500 เมตรจาก MRT ห้วยขวาง (BL18) สามารถเข้าถึงห้างเปิด 24 ชั่วโมงและตลาดอาหารแบบ Walk-Distance ได้สะดวก

จาก MRT ห้วยขวาง (BL18) คุณสามารถเดินทางไปยังจุดสำคัญต่าง ๆ ได้ดังนี้

• MRT พระราม 9 (BL20) — เดินทางเพียง 2 สถานี (ราว 4 นาที) เข้าสู่ย่าน CBD ใหม่ของกรุงเทพฯ ที่มี Central Rama 9 และอาคารสำนักงานเกรดเอ ตอบโจทย์พนักงานออฟฟิศที่ต้องการอยู่ใกล้แหล่งงานในราคาที่คุ้มกว่า
• MRT สุขุมวิท (BL22) — เดินทาง 4 สถานี (ราว 10 นาที) เพื่อเปลี่ยนสายไป BTS อโศก (E4) เข้าสู่ย่านสุขุมวิท CBD ดั้งเดิมที่มี Terminal 21 และ The EM District เหมาะสำหรับการช้อปปิ้งสุดสัปดาห์และพบลูกค้าในย่านธุรกิจเก่า
• MRT ลาดพร้าว (BL15) — เดินทาง 3 สถานี (ราว 7 นาที) เพื่อเปลี่ยนสายเข้าสู่ MRT สายสีเหลือง (YL01) มุ่งหน้าสู่บางกะปิและสำโรง เปิดเส้นทางใหม่สู่ย่านอยู่อาศัยและสถาบันการศึกษาฝั่งตะวันออก
• MRT สีลม (BL26) — เดินทาง 8 สถานี (ราว 18 นาที) เข้าสู่ย่านสาทร-สีลม CBD ที่รวบรวมสถาบันการเงินและบริษัทข้ามชาติชั้นนำ ตอบโจทย์พนักงานสายธนาคารที่ต้องการอยู่ในย่านที่ราคาคุ้มกว่า
• MRT สวนจตุจักร (BL13) — เดินทาง 5 สถานี (ราว 12 นาที) เพื่อเปลี่ยนสายไปยัง BTS หมอชิต (N8) มุ่งหน้าสู่ฝั่งกรุงเทพฯ ตอนเหนือ หรือหากต้องการไปสนามบินดอนเมือง ก็สามารถนั่งรถไฟฟ้าไปลงที่ MRT บางซื่อ (BL11) เพื่อต่อ รถไฟฟ้าสายสีแดง ได้อย่างสะดวกรวดเร็ว

นอกจากนี้ ยังมีสถานีใกล้เคียงในเขตห้วยขวางที่เดินถึงได้จากบางจุด ได้แก่ MRT สุทธิสาร (BL17) ซึ่งห่าง 1 สถานีไปทางเหนือ และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19) ห่าง 1 สถานีไปทางใต้ ทำให้คอนโดในซอยลึกของห้วยขวางมีตัวเลือก MRT หลายสถานีให้เลือกใช้

อีกข่าวดีในระยะกลางคือ MRT สายสีส้ม (ตะวันออก) ที่กำลังก่อสร้าง จะมีสถานีที่ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19) เป็นจุดเปลี่ยนถ่าย ทำให้ห้วยขวางเข้าถึงฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ (รามคำแหง-มีนบุรี) ได้สะดวกขึ้นในปี 2027-2028

ทางด่วนใกล้ห้วยขวาง

สำหรับผู้ที่ใช้รถยนต์ส่วนตัว ห้วยขวางเชื่อมต่อทางด่วนได้สะดวกหลายเส้นทาง

• ทางพิเศษศรีรัช (ทางด่วนขั้นที่ 2) — มีทางขึ้น-ลงบริเวณถนนรัชดาภิเษก (ใกล้แยกพระราม 9) ห่างจากใจกลางห้วยขวางประมาณ 2 กิโลเมตร เชื่อมต่อไปสู่งามวงศ์วาน แจ้งวัฒนะ และดอนเมืองได้สะดวก เหมาะสำหรับการเดินทางไปสนามบินดอนเมืองและฝั่งเหนือของกรุงเทพฯ
• ทางด่วนเฉลิมมหานคร (ทางด่วนขั้นที่ 1) — สามารถเข้าถึงได้สะดวกผ่านด่านดินแดงหรือด่านพระราม 9 ห่างจากใจกลางห้วยขวางประมาณ 3 กิโลเมตร เชื่อมต่อไปบางนา สีลม-สาทร และฝั่งธนบุรี ตอบโจทย์ผู้บริหารที่ทำงานในย่านบางนาและต้องการเดินทางทุกวัน
• ทางด่วนฉลองรัช (รามอินทรา-อาจณรงค์) — มีทางขึ้นที่ถนนพระราม 9 ตัดประดิษฐ์มนูธรรม ห่างจากห้วยขวางตะวันออกประมาณ 5 กิโลเมตร ใช้เป็นเส้นทางลัดไปยังรามอินทรา วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก และสนามบินสุวรรณภูมิ

ด้วยทำเลที่เข้าถึง MRT 4 สถานีในเขต และทางด่วนหลัก 3 สาย ห้วยขวางจึงเหมาะกับคนที่ต้องการความยืดหยุ่นในการเดินทาง สำหรับคนที่กำลังเปรียบเทียบทำเลข้างเคียง ลองอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับจุดเด่นของทำเลพระราม 9 และ จุดเด่นของทำเลลาดพร้าว เพื่อตัดสินใจได้แม่นยำขึ้น

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบห้วยขวาง

ห้วยขวางคือทำเลในกรุงเทพฯ ที่ "ไม่เคยหลับใหล" มีตลาดเปิด 24 ชั่วโมง ห้างที่เปิดดึก ร้านอาหารจีนแท้ ๆ ที่เปิดถึงเช้า และโรงพยาบาลระดับ JCI ที่สามารถเดินทางเข้าถึงได้ในเวลาเพียง 5-10 นาที ทำให้คุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยมีความสะดวกที่หาไม่ได้จากย่านที่อยู่อาศัยทั่วไป

ห้างสรรพสินค้า

ห้วยขวางเด่นด้วยห้างสรรพสินค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ที่เปิดดึกหรือ 24 ชั่วโมง ตอบโจทย์ทั้งคนทำงานออฟฟิศที่เลิกงานดึกและกลุ่มคนกลางคืน

• The Street Ratchada — คอมมูนิตี้มอลล์ขนาดใหญ่บนถนนรัชดาภิเษกที่ตั้งอยู่ใกล้กับ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19) โดยใช้ทางออกที่ 4 จุดเด่นที่ทำให้ห้างนี้พิเศษคือเปิดให้บริการ 24 ชั่วโมง ทุกวัน รวมโซน Food Court ฟิตเนส Jetts Fitness ซูเปอร์มาร์เก็ต Foodland Supermarket ร้านอาหารจีน-ไทย-ญี่ปุ่น และร้านขายของชำที่ครอบคลุมความต้องการทุกเวลา ทำให้กลายเป็นแหล่งแฮงก์เอาต์ของพนักงานออฟฟิศที่เลิกงานดึก นักท่องเที่ยวจีน-เกาหลีที่พักในย่าน และคนเที่ยวดึกของกรุงเทพฯ
• Esplanade Ratchada — ศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ที่ตั้งอยู่ติดกับ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19) โดยใช้ทางออกที่ 3 เดินทางจาก MRT ห้วยขวาง (BL18) เพียง 1 สถานี โดดเด่นด้วยโรงภาพยนตร์ Esplanade Cineplex ในเครือ Major Cineplex และเป็นที่ตั้งของเมืองไทยรัชดาลัยเธียเตอร์ โรงละครเวทีระดับประเทศ ถือเป็นศูนย์รวมความบันเทิง ร้านอาหารชื่อดัง และสถาบันกวดวิชามากมาย ซึ่งสามารถเดินเชื่อมต่อไปยังตลาดนัดกลางคืนด้านหลังห้างได้อย่างสะดวกสบาย
• Central Rama 9 — ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ที่เป็นศูนย์กลางของย่าน CBD พระราม 9 เดินทางจาก MRT ห้วยขวาง (BL18) เพียง 2 สถานีไปลงที่ MRT พระราม 9 (BL20) รวบรวมแบรนด์ชั้นนำ ร้านอาหาร ร้านแฟชั่น และโรงภาพยนตร์ไว้ครบครัน
• Big C Place Ratchada — ไฮเปอร์มาร์เก็ตโฉมใหม่ที่อัปเกรดเป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19) ตอบโจทย์ครอบครัวที่ต้องการซื้อของใช้ประจำสัปดาห์ในราคาประหยัด พร้อมโซนร้านอาหารและพื้นที่ทำกิจกรรมที่กว้างขวางขึ้น
• Fortune Town — ศูนย์รวมสินค้าไอทีและอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ที่ใหญ่ที่สุดในย่าน ตั้งอยู่ตรงข้าม Central Rama 9 เดินทางด้วยรถไฟฟ้ามาลง MRT พระราม 9 (BL20) ได้อย่างสะดวก พร้อมมี Lotus's และร้านอาหารมากมาย

โรงเรียนและมหาวิทยาลัย

ห้วยขวางเป็นย่านที่ครอบครัวต่างชาติเลือกอยู่อาศัย เพราะมีโรงเรียนนานาชาติและสถาบันการศึกษาในระดับใกล้กัน

• KIS International School — โรงเรียนนานาชาติหลักสูตร IB World School ที่ตั้งอยู่ในชุมชน Kesinee Ville ถนนประชาอุทิศ เขตห้วยขวาง เดินทางจาก MRT ห้วยขวาง (BL18) ประมาณ 10 นาทีโดยรถยนต์ โดดเด่นด้วยหลักสูตร IB ครบทั้ง 3 ระดับ (PYP MYP DP) แคมปัสกว้างขวาง และความหลากหลายทางวัฒนธรรมจากนักเรียนกว่า 50 ประเทศ เป็นตัวเลือกหลักของครอบครัว Expat ในย่านที่ต้องการระบบการศึกษานานาชาติคุณภาพสูง
• Shrewsbury International School Bangkok City Campus — โรงเรียนนานาชาติเครือสหราชอาณาจักรที่ตั้งอยู่บนถนนริมคลองสามเสน (พระราม 9) อยู่ในเขตห้วยขวาง เดินทางจาก MRT พระราม 9 (BL20) ได้สะดวก โดดเด่นด้วยหลักสูตร British Curriculum ที่เปิดสอนตั้งแต่อนุบาลถึงระดับประถมศึกษา (Primary School) เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการ "City Campus" ใกล้ออฟฟิศและบ้าน
• โรงเรียนพระรามเก้ากาญจนาภิเษก — โรงเรียนรัฐบาลที่ตั้งอยู่ในซอยพระราม 9 (เขตห้วยขวาง) เป็นทางเลือกระบบการศึกษาไทยในราคาประหยัด เน้นวิชาคณิตศาสตร์-วิทยาศาสตร์ มีรถสองแถวรับ-ส่งจากปากซอยสะดวก
• มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม — มหาวิทยาลัยรัฐที่ตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก-ลาดพร้าว ห่างจาก MRT ห้วยขวาง (BL18) เพียง 3 สถานี โดยไปลงที่ MRT ลาดพร้าว (BL15) เดินทางสะดวก เป็นแหล่งดีมานด์การเช่าหลักของย่าน เพราะนักศึกษาและบุคลากรจำนวนมากเลือกอยู่คอนโดในย่านห้วยขวาง
• มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย — มหาวิทยาลัยเอกชนชั้นนำด้านธุรกิจที่ตั้งอยู่บนถนนวิภาวดีรังสิต (เข้าออกทางซอยประชาสงเคราะห์ได้) ห่างจากใจกลางห้วยขวางเพียง 10-15 นาที ถือเป็นแหล่งดีมานด์สำคัญที่ทำให้นักศึกษาจำนวนมากเลือกเช่าคอนโดในย่านห้วยขวางและรัชดาภิเษก เนื่องจากเดินทางไปเรียนได้สะดวกสบาย

โรงพยาบาล

ห้วยขวางแวดล้อมด้วยโรงพยาบาลเอกชนระดับสากลและศูนย์การแพทย์ชั้นนำที่สามารถเดินทางเข้าถึงได้อย่างสะดวกรวดเร็วในเวลาเพียง 5-15 นาที พร้อมรองรับเหตุฉุกเฉินและการดูแลสุขภาพอย่างอุ่นใจตลอด 24 ชั่วโมง

• โรงพยาบาลพระรามเก้า — โรงพยาบาลเอกชนระดับ JCI ที่ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ใกล้ MRT พระราม 9 (BL20) เดินทางจากใจกลางห้วยขวางได้ในเวลา 5-10 นาที โดดเด่นด้วยศูนย์โรคไตและศูนย์หัวใจที่ได้รับการยอมรับในระดับเอเชีย พร้อมบริการล่ามภาษาจีน-อังกฤษ-ญี่ปุ่นแบบครบวงจร เป็นตัวเลือกหลักของชุมชนจีนในย่านห้วยขวาง
• โรงพยาบาลปิยะเวท — โรงพยาบาลเอกชนที่ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 (ใกล้ย่าน RCA) เดินทางจากห้วยขวางได้สะดวก เน้นบริการด้านศัลยกรรมและศูนย์ตรวจสุขภาพในราคาที่เข้าถึงง่าย
• โรงพยาบาลกรุงเทพ (ซอยศูนย์วิจัย) — โรงพยาบาลเอกชนระดับท็อปของประเทศที่ตั้งอยู่ในซอยศูนย์วิจัย (สามารถเดินทางทะลุผ่านถนนพระราม 9 ได้สะดวก) ห่างจากห้วยขวางเพียง 10-15 นาที ให้บริการ 24 ชั่วโมงพร้อมศูนย์อุบัติเหตุและแพทย์เฉพาะทางทุกสาขา เป็นทางเลือกพรีเมียมสำหรับครอบครัวและ Expat ในพื้นที่
• คลินิกศูนย์แพทย์พัฒนา — โรงพยาบาลเอกชนบนถนนประดิษฐ์มนูธรรม (เลียบทางด่วน) ให้บริการครอบคลุมทุกแผนกและศูนย์ตรวจสุขภาพประจำปีในราคาที่คุ้มค่า เหมาะสำหรับการตรวจสุขภาพและรักษาโรคทั่วไป
• โรงพยาบาลวิภาวดี — โรงพยาบาลเอกชนขนาดใหญ่บนถนนวิภาวดีรังสิต โดดเด่นด้วยศูนย์อุบัติเหตุฉุกเฉิน 24 ชั่วโมง แพทย์เฉพาะทางหลากหลายสาขา และศูนย์กุมารเวชที่เพียบพร้อม เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่อุ่นใจสำหรับผู้อยู่อาศัยในโซนสุทธิสาร-ห้วยขวาง

ร้านอาหารและคาเฟ่

ห้วยขวางคือสวรรค์ของนักชิมและย่านอาหารโต้รุ่งที่ขึ้นชื่อที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ โดดเด่นด้วยการเป็นศูนย์รวมอาหารจีนต้นตำรับแท้ ๆ ตั้งแต่หม้อไฟสไตล์ฉงชิ่ง ติ่มซำฮ่องกง ปิ้งย่างหม่าล่า ไปจนถึงร้านอาหารเสฉวนรสจัดจ้านที่เปิดให้บริการจนถึงตี 2 หรือตี 3 ทุกวัน นอกจากนี้ยังมีร้านอาหารไทยระดับตำนาน ตลาดสดโต้รุ่ง และคาเฟ่ดีไซน์เก๋ที่มีโซนเปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง ซึ่งสามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนเมืองและกลุ่มคนนอนดึกได้อย่างสมบูรณ์แบบ

• โคตรยำ (สาขาห้วยขวาง) — ร้านยำระดับปรากฏการณ์ที่คิวแน่นทุกวัน ตั้งอยู่ติด MRT ห้วยขวาง (BL18) ทางออกที่ 4 (บริเวณหน้าสถานี) โดดเด่นด้วยเมนูยำรสแซ่บจัดจ้าน เครื่องแน่น และวัตถุดิบสดใหม่ เป็นพิกัดยอดฮิตที่คนรักอาหารรสจัดต้องมาเยือน
• ตลาดห้วยขวาง (24 ชั่วโมง) — ตลาดสดและสตรีทฟู้ดที่เปิด 24 ชั่วโมงทุกวัน ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกห้วยขวาง (เดินจาก MRT ห้วยขวาง (BL18) ทางออกที่ 3 หรือ 4 เพียงไม่กี่นาที) รวบรวมร้านอาหารจีน-ไทยกว่า 100 ร้าน ทั้งร้านหม่าล่าเสียบไม้ อาหารเสฉวน และร้านอาหารสตรีทฟู้ดที่เปิดมานาน เป็นแหล่งกินที่นักท่องเที่ยวและคนกลางคืนของกรุงเทพฯ ต้องมาเช็กอิน
• Hotpot Man (สาขาห้วยขวาง) — บุฟเฟต์หม่าล่าสไตล์จีนริมถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ (ต่อรถกระป๊อหรือมอเตอร์ไซค์จาก MRT ห้วยขวาง (BL18) ประมาณ 5-10 นาที) โด่งดังเรื่องน้ำซุปสุดเข้มข้นและบริการที่ใส่ใจระดับพรีเมียม เป็นอีกหนึ่งร้านเด็ดในย่านที่คนรักหม่าล่าพูดถึงกันปากต่อปากและให้ความคุ้มค่าแบบจัดเต็ม
• CQK HOTPOT (สาขาห้วยขวาง) — ร้านหม้อไฟสไตล์ฉงชิ่งแท้ ๆ ขนาดใหญ่บนถนนเทียมร่วมมิตรซึ่งเดินทางสะดวกด้วยการนั่งแท็กซี่หรือมอเตอร์ไซค์รับจ้างจาก MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19) ประมาณ 5 นาที โดดเด่นด้วยการตกแต่งร้านสไตล์จีนสุดอลังการและน้ำซุปหม่าล่ารสชาติเข้มข้น เปิดให้บริการถึงตี 3 ตอบโจทย์คนทำงานดึกและกลุ่มคนจีนในย่าน
• ฉงชิ่ง เกาเก้า (Chongqing Gaogao) — ร้านหม้อไฟหม่าล่าต้นตำรับฉงชิ่งในซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 14 ที่เดินทางด้วยการนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างจาก MRT ห้วยขวาง (BL18) เข้ามาใจกลางดงอาหารจีน โดดเด่นด้วยน้ำซุปเผ็ดชาถึงใจและวัตถุดิบนำเข้า เป็นร้านที่คนจีนจากแผ่นดินใหญ่ในย่านให้การยอมรับอย่างสูงเรื่องรสชาติแบบ Authentic
• สมบูรณ์โภชนา (สาขารัชดาภิเษก) — ร้านอาหารทะเลระดับตำนานบนถนนรัชดาภิเษกฝั่งตรงข้ามศาลพระพิฆเนศโดยตั้งอยู่ติด MRT ห้วยขวาง (BL18) ทางออกที่ 3 โดดเด่นด้วยเมนูปูผัดผงกะหรี่ที่โด่งดังระดับโลก เป็นร้านรับแขกยอดฮิตที่ทั้งครอบครัวชาวไทยและนักท่องเที่ยวต่างชาติต้องแวะมาลิ้มลอง
• ร้านหม้อหอม — ร้านอาหารซีฟู้ดและเมนูข้าวอบหม้อดินสูตรเฉพาะตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ ตรงข้ามกับโรงเรียนจันทร์หุ่นบำเพ็ญ ซึ่งสามารถเดินทางจาก MRT ห้วยขวาง (BL18) แล้วต่อรถสาธารณะเข้ามาได้อย่างสะดวก โดดเด่นด้วยสารพัดเมนูอบและข้าวอบหม้อดินร้อน ๆ ที่เสิร์ฟมาแบบหน้าล้นอัดแน่นด้วยวัตถุดิบอาหารทะเลสดใหม่คัดเกรดขนาดจัมโบ้ ทั้งเนื้อปูก้อนและกุ้งตัวโต ๆ พร้อมไฮไลต์เด็ดอย่างเมนูหม้อไฟปลาสดประจำวันทานคู่กับน้ำจิ้มเต้าเจี้ยวสูตรเด็ดของทางร้าน เปิดให้บริการทุกวันตั้งแต่เวลา 16:00 - 22:00 น. (หยุดทุกวันพฤหัสบดีที่ 2 และ 3 ของเดือน) ถือเป็นพิกัดฝากท้องสุดอบอุ่นที่คนในพื้นที่นิยมมารับประทานกันแบบครอบครัวหรือกลุ่มเพื่อนฝูง
• ครัวบ้านอิน — ร้านอาหารใต้สไตล์ระนองระดับพรีเมียมที่ซ่อนตัวอยู่ในซอยอัจฉรา ถนนสุทธิสารวินิจฉัย ซึ่งสามารถเดินทางต่อรถจาก MRT สุทธิสาร (BL17) เข้ามาได้อย่างสะดวก โดดเด่นด้วยการรังสรรค์เมนูแบบ Chef Table โดยเชฟอินที่เน้นคัดสรรวัตถุดิบสดใหม่ส่งตรงจากภาคใต้ เสิร์ฟเมนูอาหารใต้รสชาติจัดจ้านถึงเครื่อง เช่น กุ้งแชบ๊วยผัดพริกเผามันกุ้งและต้มส้มปลากะพง ในบรรยากาศร้านที่อบอุ่นเป็นกันเอง ถือเป็นพิกัดลับที่ตอบโจทย์คนที่อยากเบรกจากอาหารจีนมาลิ้มลองอาหารใต้คุณภาพเยี่ยมในย่านนี้
• The Street Ratchada (โซนร้านอาหาร 24 ชั่วโมง) — แหล่งรวมร้านอาหารบนถนนรัชดาภิเษกที่สามารถเดินจาก MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19) ทางออกที่ 4 ประมาณ 5 นาที มีร้านที่เปิดให้บริการ 24 ชั่วโมงมากมาย เช่น ร้านอาหารฟาสต์ฟู้ดชื่อดัง ข้าวมันไก่สามพี่น้อง และ Foodland ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนนอนดึก
• Oasis Coffee (สาขาห้วยขวาง) — คาเฟ่ในซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 20 ที่สามารถเดินทางจาก MRT ห้วยขวาง (BL18) แล้วต่อรถสาธารณะเข้ามา เปิดให้บริการ 24 ชั่วโมงเปรียบเสมือนโอเอซิสของคนนอนดึกและ Digital Nomad ในย่านนี้ มีพื้นที่กว้างขวาง ปลั๊กไฟครบครัน และบรรยากาศร่มรื่น เหมาะสำหรับการมานั่งทำงานหรืออ่านหนังสือได้ตลอดทั้งวันทั้งคืน
• POB Coffee & Living Space (POB society) — คาเฟ่สไตล์โมเดิร์นมินิมอลในซอยสบายใจ ซึ่งสามารถนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างจาก MRT สุทธิสาร (BL17) ทางออกที่ 3 เข้ามาได้อย่างสะดวก โดดเด่นด้วยงานสถาปัตยกรรมที่เน้นเส้นโค้งมนละมุนตา โทนสีสว่างอบอุ่นตัดกับงานไม้ และมีพื้นที่สวนร่มรื่น ตัวร้านออกแบบให้รับแสงธรรมชาติได้อย่างลงตัว ถือเป็นจุดนัดพบที่สายคาเฟ่ชื่นชอบ โดยเสิร์ฟเมนูเด่นทั้งกาแฟสเปเชียลตี้และมัทฉะคุณภาพเยี่ยมที่บาริสต้าตั้งใจรังสรรค์ให้เข้ากับบรรยากาศร้าน
• FigureGround Cafe — คาเฟ่สุดฮิปที่ซ่อนตัวอยู่ในซอยอินทามระ 20 ย่านสุทธิสาร สามารถนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างจาก MRT สุทธิสาร (BL17) ทางออกที่ 4 มุ่งหน้าไปทางถนนสุทธิสารวินิจฉัยประมาณ 5 นาที โดดเด่นด้วยการตกแต่งสไตล์ Mid-Century Modern ที่ผสานความดิบเท่และมินิมอลเข้าด้วยกัน คุมโทนเอกลักษณ์ด้วยสีเขียว ดำ และขาว มีทั้งโซนที่นั่งทำงานเงียบสงบและโซน Outdoor แบบ Pet-friendly รวมถึงตู้ Photo Booth สุดฮิต พร้อมเสิร์ฟเมนูกาแฟสเปเชียลตี้และบรันช์หลากหลาย ถือเป็นจุดแฮงก์เอาต์ยอดนิยมของคนรุ่นใหม่ในย่านนี้

แหล่งแฮงก์เอาต์และบาร์ยามค่ำคืน

ห้วยขวางมีบรรยากาศแฮงก์เอาต์ที่ผสมผสานระหว่างวัฒนธรรมไทยและจีน ทำให้แตกต่างจากย่านบาร์อื่น ๆ ของกรุงเทพฯ

• Train Night Market Ratchada — แลนด์มาร์กสตรีทฟู้ดและบาร์นั่งชิลยามค่ำคืนระดับตำนานที่กลับมาเปิดให้บริการอีกครั้งแบบจัดเต็มในปี 2026 ณ ทำเลเดิมหลังห้าง Esplanade Ratchada สามารถเดินทางจาก MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19) ทางออกที่ 3 ได้อย่างสะดวกสบาย เปิดให้บริการทุกวันอัดแน่นด้วยบาร์นั่งชิล ร้านสตรีทฟู้ด และโซนของวินเทจ ถือเป็นจุดเช็กอินสุดฮิตที่ปลุกสีสันยามค่ำคืนของย่านห้วยขวางให้กลับมามีชีวิตชีวาที่สุดอีกครั้ง
• RCA (Royal City Avenue) — ถนนแห่งความบันเทิงยามค่ำคืนของกรุงเทพฯ ที่ตั้งอยู่ในย่านพระราม 9 ห่างจาก MRT พระราม 9 (BL20) เพียงไม่กี่นาทีโดยรถยนต์ รวบรวมไนต์คลับระดับชั้นนำอย่าง Route 66 Onyx และ Spaceplus Bangkok เปิดให้บริการถึงตี 4 ทุกคืน ตอบโจทย์สายปาร์ตี้ที่ต้องการความสนุกสุดเหวี่ยง
• Park Terrace ห้วยขวาง — ร้านอาหารและบาร์นั่งชิลระดับตำนานที่ตั้งอยู่ตรงข้ามศาลพระพิฆเนศบริเวณแยกห้วยขวาง ติดกับ MRT ห้วยขวาง (BL18) ทางออกที่ 4 โดดเด่นด้วยดนตรีสดคุณภาพ อาหารรสจัดจ้าน และบรรยากาศเปิดโล่งสบาย เป็นจุดนัดพบยอดฮิตของคนในพื้นที่และคนทำงานที่ต้องการสังสรรค์หลังเลิกงาน
• Belong Bar & Bistro — บาร์และร้านอาหารกึ่งผับสุดฮิตที่ตั้งอยู่ใกล้ซอยรัชดาภิเษก 14 สามารถเดินเท้าจาก MRT ห้วยขวาง (BL18) เพียงไม่กี่นาที โดดเด่นด้วยวงดนตรีสดที่เล่นเพลงโดนใจวัยรุ่นและวัยทำงาน พร้อมเสิร์ฟอาหารและเครื่องดื่มหลากหลาย ถือเป็นร้านที่คิวแน่นและบรรยากาศสนุกสนานมากที่สุดแห่งหนึ่งในย่าน
• Atlas Super Club Bangkok — ซูเปอร์คลับระดับโลกที่บินตรงจากบาหลีมาเปิดสาขาในซอยรัชดาภิเษก 4 ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19) ถือเป็นสุดยอด Destination ของสายปาร์ตี้ EDM โดดเด่นด้วยโปรดักชันแสงสีเสียงอลังการล้ำสมัยและดีเจชื่อดังระดับอินเตอร์ เป็นไนท์คลับพรีเมียมที่ยกระดับมาตรฐานความบันเทิงในย่านรัชดา-ห้วยขวาง
• 212 Rooftop Bar — รูฟท็อปบาร์บรรยากาศสวนหลังบ้านบนชั้น 5 ของโรงแรม ibis Styles Bangkok Ratchada ซึ่งตั้งอยู่ติดถนนรัชดาภิเษกใกล้ MRT ห้วยขวาง (BL18) โดดเด่นด้วยความเงียบสงบเป็นส่วนตัว หลีกหนีความวุ่นวายจากถนนด้านล่าง เสิร์ฟอาหารฟิวชั่นและค็อกเทลรสเลิศ เหมาะสำหรับการจิบเครื่องดื่มพูดคุยกับเพื่อนหรือนัดเดตสุดโรแมนติก
• Unique Bar Ratchada — รูฟท็อปบาร์กึ่งผับที่ซ่อนตัวอยู่บนชั้นดาดฟ้าของอาคารบริเวณแยกห้วยขวาง (ฝั่งตรงข้ามศาลพระพิฆเนศ) สามารถเดินเท้าจาก MRT ห้วยขวาง (BL18) ทางออกที่ 3 หรือ 4 ได้อย่างง่ายดาย โดดเด่นด้วยการตกแต่งสไตล์ Industrial Loft ที่ดูทันสมัยและโปร่งสบาย พร้อมเสิร์ฟค็อกเทลสูตรซิกเนเจอร์และดนตรีสดที่เล่นเพลงฟังสบาย เป็นอัญมณีลับยามค่ำคืนที่เหมาะสำหรับการนั่งชิลรับลมเย็นและชมวิวเมือง

สวนสาธารณะ

แม้ห้วยขวางจะไม่มีสวนสาธารณะขนาดใหญ่ตั้งอยู่ใจกลางย่าน แต่ผู้อยู่อาศัยก็สามารถใช้บริการรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน เพื่อเข้าถึงพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวกสบายและรวดเร็ว

• สวนจตุจักร และ สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) — ปอดขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ เดินทางจาก MRT ห้วยขวาง (BL18) ไปลงที่ MRT สวนจตุจักร (BL13) เพียง 5 สถานี ถือเป็นพื้นที่สีเขียวที่เดินทางจากห้วยขวางได้สะดวกที่สุด มีทั้งลู่วิ่ง เลนปั่นจักรยาน และพื้นที่ปิกนิกกว้างขวางที่ครอบครัวและคนทำงานนิยมไปพักผ่อนในวันหยุด
• สวนเบญจกิติ — สวนสาธารณะและสวนป่าขนาด 450 ไร่ที่อยู่ติด MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23) เดินทางจาก MRT ห้วยขวาง (BL18) เพียง 5 สถานีมุ่งหน้าไปทางทิศใต้ จุดเด่นคือ Skywalk ลอยฟ้าทอดยาวกลางป่าเมือง ที่พนักงานออฟฟิศย่าน CBD นิยมไปวิ่งและถ่ายรูปในช่วงเย็น
• สวนพรรณภิรมย์ — พื้นที่สีเขียวที่ตั้งอยู่ใต้ทางด่วนใกล้แยกพระราม 9-ประดิษฐ์มนูธรรม (เขตห้วยขวาง) แม้จะไม่ได้เป็นสวนป่าขนาดใหญ่แต่โดดเด่นด้วยสนามกีฬา สนามบาสเกตบอล และลานกีฬาเอ็กซ์ตรีม เป็นทางเลือกสำหรับคนที่ชื่นชอบการออกกำลังกายแบบแอคทีฟในพื้นที่ใกล้บ้าน

คอนโดแนะนำในห้วยขวาง

ห้วยขวางเป็นทำเลที่มีคอนโดในช่วงราคา "Sweet Spot" ของกรุงเทพฯ — ราคาเริ่มต้นต่ำกว่าใจกลางสุขุมวิทประมาณ 35-45% แต่ได้คุณภาพการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกระดับเดียวกัน ทีม SW19 ได้คัดสรรโครงการที่มีศักยภาพทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่ามาให้คุณเลือก

ระดับ High Class (ราคา 110,000 - 160,000 บาท/ตร.ม.) ตัวเลือกระดับท็อปของย่านที่มอบความสะดวกสบายแบบ Walk-to-MRT พร้อมพื้นที่ส่วนกลางระดับพรีเมียม ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ผู้บริหารและ Expat

• XT Huai Khwang — โครงการระดับเรือธงของ Sansiri ที่ตั้งอยู่ห่างจาก MRT ห้วยขวาง (BL18) เพียง 75 เมตร (เดินประมาณ 1 นาที) โดดเด่นด้วยดีไซน์ฟาซาดทันสมัยและพื้นที่ส่วนกลางระดับโรงแรม 5 ดาว ทั้งสระว่ายน้ำลอยฟ้า ฟิตเนสวิวเมือง และ Sky Lounge ตอบโจทย์ผู้บริหารและ Expat ที่ต้องการความสะดวกระดับ Walk-to-MRT พร้อมไลฟ์สไตล์เหนือระดับ
• Centric Huai Khwang Station — โครงการหรูจาก SC Asset ที่ตั้งอยู่หัวมุมสี่แยกติดกับ MRT ห้วยขวาง (BL18) โดดเด่นด้วยเพดานห้องที่สูงโปร่ง การจัดแปลนห้องที่ลงตัว และห้องสมุดส่วนกลางที่เงียบสงบ เป็นหนึ่งในโครงการที่รักษามาตรฐานราคามือสองได้ดีเยี่ยมในย่านนี้
• Rhythm Ratchada-Huai Khwang — โครงการของ AP ที่ตั้งอยู่ติด MRT ห้วยขวาง (BL18) ทางออกที่ 2 แบบก้าวเท้าถึง โดดเด่นด้วยดีไซน์ห้องที่เน้น Function สูงสุด พร้อมส่วนกลางครบครัน ทั้ง Co-Working Space สระว่ายน้ำลอยฟ้า และฟิตเนส เหมาะกับมนุษย์เงินเดือนที่ต้องการลดเวลาเดินทางแบบขีดสุดในราคาที่จับต้องได้

ระดับเข้าถึงได้ง่าย (ราคา ต่ำกว่า 110,000 บาท/ตร.ม.) โอกาสครอบครองคอนโดใจกลางย่าน CBD ส่วนขยายในงบประมาณที่จับต้องได้และคุ้มค่าแก่การลงทุนระยะยาว

• Supalai Wellington — โครงการของ Supalai บนถนนเทียมร่วมมิตร โดดเด่นด้วยพื้นที่ส่วนกลางระดับรีสอร์ตขนาดใหญ่ ทั้งสระว่ายน้ำหลายขนาด สวนพักผ่อน และฟิตเนส เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่และคุณภาพชีวิตแบบรีสอร์ตในเมือง
• Chapter One Eco Ratchada-Huaikhwang — โครงการขนาดใหญ่ของ Pruksa ที่ตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศ เน้นคอนเซปต์ Eco-Friendly ด้วยพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ สตาร์บัคส์หน้าโครงการ และระบบประหยัดพลังงาน เป็นทางเลือกยอดฮิตของนักศึกษาและคนทำงานในงบประมาณกลาง
• Supalai City Resort Ratchada-Huaikhwang — โครงการบนถนนประชาอุทิศที่โดดเด่นด้วยคอนเซปต์ "City Resort" มีพื้นที่สีเขียวและสระว่ายน้ำร่มรื่นในงบประมาณที่เข้าถึงง่ายมาก เหมาะสำหรับผู้เริ่มต้นทำงานหรือครอบครัวขนาดเล็ก
• Metro Luxe Ratchada — โครงการ Low-Rise สไตล์รีสอร์ตบนถนนอินทามระ (ใกล้ถนนรัชดาภิเษก) ห่างจาก MRT สุทธิสาร (BL17) ประมาณ 5 นาทีโดยรถยนต์ เน้นห้องขนาดประหยัดที่ตอบโจทย์การปล่อยเช่าและคนทำงาน เป็นจุดเริ่มต้นที่ดีสำหรับนักลงทุนหน้าใหม่
• The Moment Ratchada 19 — โครงการ Low-Rise ที่ให้ความเป็นส่วนตัวสูงในซอยรัชดาภิเษก 19 ห่างจาก MRT รัชดาภิเษก (BL16) ประมาณ 450 เมตร โดดเด่นด้วยห้องสไตล์ Modern Luxury และพื้นที่ใช้สอยที่ออกแบบมาอย่างลงตัว เหมาะกับคนทำงานที่ต้องการความสงบในงบประมาณคุ้มค่า
• ASPIRE Asoke-Ratchada — โครงการ Low-Rise ที่ให้ความเป็นส่วนตัวสูงตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 3 (ซอยสถานทูตจีน) สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยัง MRT พระราม 9 (BL20) และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19) ได้อย่างสะดวก โดดเด่นด้วยการออกแบบสไตล์โมเดิร์นที่ผสมผสานความเรียบง่ายและความหรูหราไว้อย่างลงตัวภายใต้แนวคิด A New Luxe Classic ที่เน้นการใช้ชีวิตในแบบที่เป็นตัวเอง เหมาะกับคนทำงานและนักลงทุนปล่อยเช่าที่ต้องการความสงบในงบประมาณที่คุ้มค่า

โครงการใหม่น่าจับตา

• ASPIRE Huai Khwang — โปรเจกต์เรือธงใหม่จาก AP ที่ตั้งอยู่บนถนนประชาสงเคราะห์ ห่างจาก MRT ห้วยขวาง (BL18) ประมาณ 750 เมตร สามารถเดินทางเชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางย่านพระราม 9 และรัชดาภิเษกได้อย่างสะดวก โดดเด่นด้วยดีไซน์ทันสมัยพร้อมห้องพักรูปแบบใหม่ New Triplex เพดานสูงโปร่ง และพื้นที่ส่วนกลางจัดเต็มที่เปิดให้บริการ 24 ชั่วโมง ถือเป็นตัวเลือกที่เหมาะกับนักลงทุนที่มองหาคอนโดใหม่เอี่ยมในทำเลที่มีดีมานด์เช่าสูงและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ได้อย่างสมบูรณ์แบบ

อยากดูตัวเลือกคอนโดห้วยขวางทั้งหมดที่ ทีม SW19 คัดสรรมาให้ สามารถเข้าไป ดูคอนโดห้วยขวางทั้งหมด ได้เลย มีทั้งขายและเช่า พร้อมรายละเอียดครบถ้วน

ราคาเฉลี่ยในทำเลห้วยขวาง

ราคาคอนโดในย่านห้วยขวางอยู่ในระดับกลางเมื่อเทียบกับภาพรวมกรุงเทพฯ และต่ำกว่าทำเลพระราม 9 ที่ติดกันประมาณ 15-20% ทำให้กลายเป็นทำเลในฝันของคนที่ต้องการคุณภาพการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกระดับ CBD ในงบประมาณที่คุ้มค่ากว่า

ราคาซื้อ-ขาย (ต่อตารางเมตร)

ประเภทโครงการ ช่วงราคา (บาท/ตร.ม.)
| คอนโดมือสอง ทั่วไป  | 75,000 - 110,000
| คอนโด High Class / ใกล้ MRT  | 110,000 - 160,000
| คอนโดโครงการใหม่ (อัปเดตปี 2026)  | 130,000 - 170,000

ข้อมูลตลาดปัจจุบันปี 2026 สะท้อนให้เห็นว่าคอนโดระดับท็อปของย่านอย่างกลุ่ม High Class เกาะกลุ่มราคาอยู่ที่ 110,000 - 160,000 บาท/ตร.ม. ในขณะที่กลุ่มโครงการใหม่จะมีราคาสูงขึ้นไปแตะเพดานที่ระดับ 170,000 บาท/ตร.ม. ส่วนกลุ่มมือสองระดับเข้าถึงได้ง่ายยังมีตัวเลือกในช่วง 75,000 - 110,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งเหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเข้าตลาดในงบเริ่มต้น เมื่อเทียบกับ 5 ปีก่อน ราคาเฉลี่ยปรับตัวขึ้นอย่างมีเสถียรภาพประมาณ 15-25% ตามการขยายตัวของย่าน CBD ใหม่พระราม 9 และดีมานด์การเช่าจากชุมชนจีนรุ่นใหม่ที่หลั่งไหลมาตั้งถิ่นฐาน

ราคาเช่า

ขนาดห้อง ช่วงราคาเช่า (บาท/เดือน)
| 1 ห้องนอน (28-40 ตร.ม.)  | 11,000 - 22,000
| 2 ห้องนอน (45-70 ตร.ม.)  | 18,000 - 45,000
| 3 ห้องนอน (75-110+ ตร.ม.)  | 35,000 - 80,000

อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า (Rental Yield) ในห้วยขวางอยู่ที่ประมาณ 5-7% ต่อปีสำหรับห้อง 1 Bedroom ที่ติดรถไฟฟ้า ซึ่งสูงเป็นอันดับต้น ๆ ของกรุงเทพฯ สาเหตุหลักคือดีมานด์เช่าที่มาจากหลากหลายกลุ่ม ไม่ว่าจะเป็นพนักงานออฟฟิศย่านพระราม 9 นักศึกษาและบุคลากรมหาวิทยาลัย ครอบครัว Expat ที่ทำงานในย่าน CBD และที่สำคัญคือกลุ่มคนจีนจากแผ่นดินใหญ่ที่ย้ายมาอยู่กรุงเทพฯ เพื่อทำธุรกิจ ทำให้ห้วยขวางเป็นทำเลในฝันของนักลงทุนสายปล่อยเช่า (Yield-Focused) ที่ต้องการกลุ่มผู้เช่าที่หลากหลายและมีหมุนเวียนตลอดเวลา

ทำเลห้วยขวางเหมาะกับใคร

ห้วยขวางเป็นทำเลที่ผสมผสานวัฒนธรรมและไลฟ์สไตล์ได้อย่างหลากหลายที่สุด ตั้งแต่ครอบครัวชาวจีนที่ย้ายมาทำธุรกิจในไทย นักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนคุ้มค่า ไปจนถึงคนวัยทำงานที่กำลังเริ่มต้นชีวิตคอนโด ทำเลนี้จึงเป็นจิ๊กซอว์ชิ้นสำคัญที่ตอบโจทย์ผู้คนหลากหลายกลุ่มดังนี้

• ครอบครัวและนักธุรกิจชาวจีน (Chinese Expat Families) — ห้วยขวางเปรียบเสมือน New Chinatown ของกรุงเทพฯ ที่รวบรวมร้านอาหารจีนแท้ ๆ ตลาดอาหาร และคอมมูนิตี้ของคนจีนรุ่นใหม่เอาไว้ ทำให้ชาวต่างชาติที่ย้ายมาตั้งถิ่นฐานรู้สึกคุ้นเคยและสะดวกสบาย พร้อมทั้งสามารถเข้าถึงโรงพยาบาลระดับ JCI ที่มีล่ามภาษาจีนรองรับ และโรงเรียนนานาชาติชั้นนำอย่าง KIS International School ที่อยู่ในทำเลได้อย่างง่ายดาย
• นักลงทุน Yield-Focused (Yield-Focused Investors) — ด้วยอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า (Rental Yield) ที่สูงถึง 5-7% ต่อปีสำหรับห้อง 1 Bedroom ที่ติดรถไฟฟ้า ผสานกับดีมานด์ผู้เช่าที่มีความหลากหลายสูง ทั้งกลุ่มพนักงานออฟฟิศย่านพระราม 9 นักศึกษาจากมหาวิทยาลัยใกล้เคียง และกลุ่มคนจีนจากแผ่นดินใหญ่ ทำให้ห้วยขวางเป็นทำเลที่สร้าง ROI ได้อย่างมั่นคงและมีผู้เช่าหมุนเวียนตลอดเวลา
• พนักงานออฟฟิศและผู้บริหารย่าน CBD (CBD Workers & Executives) — ห้วยขวางเป็นทำเลที่อยู่ติดกับย่าน CBD ใหม่อย่างพระราม 9 โดยใช้เวลาเดินทางผ่าน MRT พระราม 9 (BL20) เพียง 2 สถานี ทำให้กลุ่มคนทำงานสามารถเลือกซื้อหรือเช่าคอนโดระดับ High Class ในราคาที่คุ้มค่ากว่าทำเลพระราม 9 โดยที่ยังคงรักษาคุณภาพชีวิตและการเดินทางที่รวดเร็วไว้ได้
• คน Lifestyle ที่ต้องการ City Living 24 ชั่วโมง (Urban Night Owls) — ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่เปิดให้บริการตลอดทั้งวันทั้งคืน ไม่ว่าจะเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ The Street Ratchada ตลาดห้วยขวาง หรือร้านอาหารจีนที่เปิดถึงเช้า รวมถึงไนต์คลับระดับโลก ห้วยขวางจึงเป็นทำเลในฝันของคนที่ทำงานดึก สายปาร์ตี้ และผู้ที่ไม่ต้องการถูกตีกรอบด้วยเวลาเปิดปิดของร้านค้าทั่วไป
• First Jobber และคนเริ่มต้นชีวิตคอนโดในงบกลาง (Career Starters) — แม้จะเป็นทำเลที่คึกคัก แต่ห้วยขวางยังมีคอนโดในกลุ่มระดับเข้าถึงได้ง่ายช่วงราคา 75,000 - 110,000 บาท/ตร.ม. ซ่อนตัวอยู่ในซอยที่เงียบสงบ ทำให้คนทำงานรุ่นใหม่มีโอกาสครอบครองที่อยู่อาศัยในงบประมาณที่ไม่หนักจนเกินไป แต่ยังคงเข้าถึงรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินเพื่อเชื่อมต่อไปยังแหล่งงานทั่วกรุงเทพฯ ได้อย่างสมบูรณ์แบบ

ห้วยขวางพิสูจน์ตัวเองแล้วว่าสามารถเปลี่ยนผ่านจากย่านที่อยู่อาศัยแบบเดิมให้กลายเป็น New Chinatown และ CBD ส่วนขยายของกรุงเทพฯ ได้อย่างยืดหยุ่น ด้วยความพร้อมของ MRT 4 สถานีในพื้นที่ สิ่งอำนวยความสะดวกที่เปิด 24 ชั่วโมง และราคาคอนโดที่ยังคงคุ้มค่ากว่าทำเลใกล้เคียง ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือลงทุนระยะยาว ห้วยขวางก็ยังคงเป็นทำเลที่เต็มไปด้วยศักยภาพการเติบโตอย่างแท้จริง

หากสนใจคอนโดในย่านห้วยขวาง ทีม SW19 พร้อมช่วยให้คำปรึกษาและพาชมโครงการ ดูคอนโดห้วยขวางทั้งหมด หรือติดต่อเราได้เลย หากคุณต้องการเปรียบเทียบกับทำเลใกล้เคียงที่มีไลฟ์สไตล์แตกต่างกัน ลองอ่าน จุดเด่นของทำเลพระราม 9 หรือ จุดเด่นของทำเลลาดพร้าว เพิ่มเติมได้